写作训练营给的题目是，2017年最有成就感的一件事。这个题目我决定放到年底再写。现在我要写一写一直想写却一直没有付诸行动的一件事——2017年最有折磨感的一件事——换房。
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酝酿篇@2016年初-2017年春节
2016年初，当我正在折腾着换工作的时候，身边有好几位朋友都在忙着换房。有的从远郊换到市里，有的把小的换成大的，还有的换了学区房……
几年没关注房子的我，突然发现帝都房产市场已发生了巨大的变化。房价上涨了好多，这个自不必说。而随着收入水平的上涨，还款能力的提升，贷款额度也提高了好几倍。四年前买房，多数使用公积金贷款，额度普遍在80万，而现在都是使用商业贷款，额度都在200多万。
我内心粗略计算一下，如果卖掉当时的小房子，按照普遍的额度贷款200万，可以在附近稍微好一点的学区换一个大一点的房子，并且基本不需要动用存款。本来没有任何换房想法的我，突然开始动心。
人就是个奇怪的生物，动心之后，突然就感到现有住房诸多缺点，比如楼层太高，没有电梯，房子太小，住着好拥挤……
越这么想越心动。于是与老公商量换房。老公开始不太同意，一是怕折腾怕麻烦，二是舍不得把现在的房子就这样卖掉。这个小小窝是我们几乎一无所有的时候千辛万苦买的婚房。他亲自负责装修，一点一点的收拾出来，所以很有感情。
他这么一说，我也有点犹豫了。而老公听完我的分析，他也有点心动。我们俩在好多事情上总是这样，结果是很快就能达成意见上的高度统一（统一成我的意见）。这件事也是同样。
我们俩一边犹豫着，一边在二手房网站浏览着房源，找合适的小区。就这样从年中浏览到元旦。
这期间，我换了两份工作，总算工作稳定了。身边换房的朋友们的换房工程也基本结束。他们也都建议我们要换房就尽早换，帝都房价的涨速实在伤不起。这时候，我和老公的心里建设也基本完成。由于已经接近春节，我们约定，过完春节就开始行动。
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行动篇@2017年2月—3月
卖房
春节之后，我们先找到最有名的两家房屋中介同时把我们的小房子挂上网。一挂到网上，陆陆续续有人来看房。我们家瞬间变得人来人往。工作日的晚上和周末的全天，一拨接一拨的接待。第一周就有一家约我们谈价格。由于我们刚挂出去，这是第一拨谈价格，我们守住价格不接受砍价，最后没能成交。之后的20天，房价蹭蹭上涨，只有人来看，没有人约谈。
由于我们的房子属于顶层，没有电梯，并且不满五年，会有一笔很大数目的税，所以，我们渐渐地感觉到，我们的房子似乎不是很好卖。
买房
同时，在春寒料峭中，我们先去目标小区看了看环境，锁定了几个小区。由于卖房，我们的信息很快被中介们知道，有几个中介打电话给我，帮我们推荐房源。连续几个周末，全天都跟着中介看房子。把目标小区价格可接受范围内的房子都看了一遍。腿都要跑断了好几条。
由于我们的房子不确定什么时间能卖出，并且，我们的房子即使马上卖出，也要有三个月的交易周期，所以，要买的房也无法敲定。我们俩讨论决定，目标小区的目标户型基本了解了，暂时停止看房，等卖房基本确定了，再看房买房。
同时买卖
等了几周，卖房毫无进展，房价蹭蹭上涨。我们俩商量着停止换房吧，以后再说，几乎不再关注这件事了。中介却跟得很紧，吹各种风，什么房价还会上涨啊，小房子不如大房子涨的快啊……
身边的朋友告诉我们，换房的买卖顺序还是有讲究的。在房价上涨的时候，不能先卖后买，因为卖和买即使差一天，房价可能涨很多，建议我们可以先买再卖。但是，如上面所说，我们的房子也不属于好卖的类型，先买后卖，会有很大风险。对于我们来说，同时买卖是最好的结果。
真是想什么来什么。中介告诉我们有两家人看中了我们的房子，想约我们面谈。其中一家第一次面谈之后只有极小的价格差。中介继续跟进着。最终的成交价就是我们的预期价格。
同时，买房这边也有一家可以谈价格。由于房本不满两年，他们的报价低于市场价。我们可以通过多付首付来避掉大部分税费。总的算下来，相对划算。
3月初的一个晚上，卖房买房同时谈拢同时签约。当时感觉是皆大欢喜的结局。
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天灾篇@2017年3月17日
什么是晴天霹雳？百度百科的解释如下：
晴天霹雳，晴天打响雷。比喻突然发生的令人震惊的事情或者灾祸。出处：
《续传灯录·洪州法昌倚遇禅师》：“忽地晴天霹雳声， 禹门三汲浪峥嵘。”
巴金 《怀念萧珊》三：“真是晴天霹雳！我和我女儿，女婿赶到医院，她那张病床上连床垫也给拿走了。”
冰心 《老舍和孩子们》：“这对我是一声晴天霹雳，这么一个充满了活力的人，怎么会死呢？”
2017年3月17日，北京公布楼市317新政，对于正在换房的人们，正可谓是晴天霹雳，当头棒喝。按照新政之前的贷款政策，可以按照65%的比例贷款，新政之后，只能按照40%的比例贷款，受影响的有一万多个在途单。假如网签价格400万，则比预计少贷款100万，而这100万则需要通过首付支付。许多人创建在途单维权群，组织去政府部门维权讨说法，有些人在网络发帖希望导向舆论能够有所转机。
我们也不幸地被新政精准击中。之前制定的完美规划被击的粉碎。突然多出近百万的首付，让我们几近崩溃。都是工科理性的人，我和老公一致认为那些去政府门口一哭二闹三上吊的做法肯定毫无作用，那些在网上发帖写文的做法也只能宣泄宣泄情绪，政府公布政策不是说撤回就撤回的。如果因为有人闹了就撤回，政府的公信力何在？当务之急，就是理性分析情况，做出合理的选择。
我们和中介一起商量对策。其实，有三种选择：
一、解约，不买不卖：我们是连环单的中游，如果由我们提出解约，上面下面一起陪违约金，太不划算。
二、中介建议假离婚：我和老公自大学相识，在一起那么多年，即使是假离婚，我们也无法接受。并且，由于第一套房是我们两个人的名字，虽然以我名义主贷，也保不准在审核的时候认定我老公名下也有贷款记录。我们不接受这个做法。不过也有许多夫妻选择了这个做法。但是，雪上加霜的是，有的人刚离婚，关于离婚的新政也出来了——离婚不满一年的，买房按照二套执行。许多人真是欲哭无泪啊！
三、按照新政重新规划最佳网签价格，差多少钱凑多少钱：本分的老实人只有这一个选项了。兵来将挡，水来土掩吧。于是，重新规划，整理自己的钱，找亲戚朋友借钱，凑齐，继续走交易流程。
这件事，让我前所未有的感受到，在国家制度面前，自己力量的羸弱。
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烦烦烦烦烦烦……的交易过程篇@2017年3月-6月
这个过程持续时间长，手续繁琐，需要多方配合，并且只可以在工作日进行。卖给我们房子的哥们儿因为也是换房，而且是先买后卖，特别着急进度，频繁的催我们。我们卖房也是要按流程走。房产交易相关部门各种手续都需要排队预约。总之，整个春天，我们都活在焦虑和内心的煎熬之中。等待、被催、催人、频繁请假……附流程给大家感受一下，这个流程我们卖房买房走了两遍。
签合同——资格审核——房屋核验——网签——买家给我们第一笔钱——还贷款，解抵押——银行面签——等批贷——批贷——预约缴税——缴税——预约过户——过户
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灾后重建篇@2017年7月
经历了317天灾的重创，老公的换车计划泡汤了、我们的旅行计划无经费了、娃儿的早教计划也要看情况调整了……而且又欠了一屁股债。一夜回到解放前的感觉。当一切手续尘埃落定之后，我们申请了一笔消费贷把朋友们的钱一一还上。生活又回归到之前的平静。
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总结篇@2017年9月14日
虽然过程波折，虽然比预期少贷款多首付，但结果也算是成功换房。
这半年看到太多因房屋交易双方违约互撕、坐地起价、闹上法庭的事件，还听说过上家搬走时把家里物件全部毁坏，下水道全堵上的奇葩事件。很庆幸，买卖过程中，我们遇到的人都是单纯善良之人。
我们也换到了预期中的地铁附近、满意的楼层、相对满意的学区和幼儿园区。期望不要太多，人生没有那么多完美。
完整经历了这波房产行情以及新政的精准击打，生活总算回归到之前的平静。终于有时间写下这些文字。换房真是一件可以耗尽我们全部心力的事情。
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