刚刚刷到一篇报道，说是多地调整公积金贷款政策，一是提高额度，二是降低首付。加上之前利率已经从6左右降到4左右了。相比于前几年，购房条件确实宽松不少。不过我身边似乎没听见谁要买房，倒是有两个哥们在卖房。
一个哥们17年上半年上的车，购入时均价将近1万，总价98万。19年行情最高的时候挂160万，155谈妥，后来因为对方贷款没批下来，没卖掉。因为当时也不急，所以就这么拖了下来。现在想换个城市安家，在那边定居，把这边的卖掉。挂140万，而同小区相同条件的二手房，挂牌价在120万左右，而且还可以谈。另外一个哥们，19年高峰上的车，购入价136万，现在想出手，挂牌价160万。我看了看他小区同条件二手房，挂牌价在138万左右。第一个哥们现在着急出手，我建议他也挂个120万左右，他心理接受不了。心想当初能卖155万，现在130都卖不了？第二个哥们倒是不急着出手，他挂160万的思路是，当初购入价就136万，如果卖不到160万，那持有的这几年，就亏了。
对于两个哥们的心态，很好理解，却很不现实。市场是不会考虑卖方的心理价位和持有成本的，市场价格只反映现阶段的供求关系和对未来的预期。如果现阶段市场上供不应求，并且在可预见的未来仍将是供不应求，那么价格才会持续上涨。那么这两个因素在房地产市场的表现如何呢？
根据调查，我国城镇住房持有率高达96%，人均居住面积已经超过40平方米。另外一方面，从2016年到2022年，我国新生人口数量断崖式下跌，2022年我国人口增长率首次跌入负值。很明显，不管是现阶段的供求还是未来的预期，均不支持房价的持续上涨。若非一二线城市的核心区，一般小城市的房产，尤其是非核心区的房产，将慢慢回归居住属性。
由于我国广义货币发行量维持在高位，加上土地财政对房市的依赖，以及房地产及相关行业对经济的兜底作用，所以我们看见现在各地积极出台各种政策鼓励买房。不过，我相信趋势和周期的力量。逆势而为，最终可能是错上加错。
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