冷眼看楼市

      距离各地政府出台楼市调控政策已经半个月了。半个月来，各种专家学者，社会名流对于这次楼市暴涨与调控的论调占据了我们所能看到的各种媒体的头条。大家畅所欲言，观点不一，引经据典，纵观国际，幸亏没有涉及其他星球，否则我等百姓之辈非“crazy”不可。其实说来说去，无非是涨还是跌的问题。有人说了，这不是废话吗？不是涨就是跌。对，看透了这精髓，有房的就不用担心房价下跌，没房的也不用担心房价上涨了。我们不是手握数十套，上百套房子的巨富，也不是可以制定政策的执行者，冷静下来，咱分析分析，也许所有的一切就变的很简单了。

       首先，咱先说明一点，日本的楼市与我们没有任何可比性，有的只是经济学上的关联，太复杂，太深奥，咱不去研究。笔者只说一句，古往今来，那些经济学家为我们的世界做出了巨大的贡献，但是，经济学家没一个能成为左右经济的豪门巨贾，反而大部分要依靠商人的资助来完成自己的研究。现在的专家，动不动搬出日本的例子来，一张嘴就是崩盘，一张嘴就是失去的二十年，一张嘴就是失业等等，这些调调，危言耸听，博取眼球，没意思。要相信国家，相信政府，要是政府都是那些张嘴就来的专家来主持的话，咱早就经济早就完蛋了，这些年国家遇到的经济上的风风雨雨，太多太多，我们的日子还是一天比一天好，美好的信念，咱不能丢。日本的地产业是个特例，全球仅此一家，别无分号。我们不从宏观或者微观上讲，就简单说说日本人的性格。经济的必要条件是人的参与，民族性格也可以在很大程度上决定一个国家的经济走向。日本民族看似坚忍，实则最最沉不住气，往往在美好的愿望破灭时，孤注一掷。经济好的时候全世界买买买，一旦风吹草动，一股脑卖卖卖，所以经济都不能说硬着陆，简直就是咋坑型着陆。咱们中国老百姓，平时爱说说，房价涨了，都后悔，我怎么没买啊？房价跌了，也就骂骂街，这到自己头上，谁也不舍得便宜卖，为啥？咱还有美好的愿望啊，咱们还是阳光的向往明天啊，谁知道明天会不会涨？谁也不想当傻子。就比如最近说苏州南京房价下跌的很厉害，笔者南京的一个朋友想给父母买房，去楼市转转，回来就说，但凡人住的地方没一个价格腰斩的，他倒是累的快腰折了。

       其次，咱看看这次楼市上涨的原因。啥原因呢？咱不来那虚的，就直接说。这几年干啥钱也不好挣，存银行吧，利息低，做理财吧，保本的利息也不高，不保本的不敢做，跑路的各种金融人士太多，咱追不过来啊。中国人讲究衣食住行，衣食，咱就不说了，有钱买好的吃好的，没钱买便宜的，这玩意满大街都是，打开网还是，不管你天天网购叫嚣着剁手，还是打开个人网页主动承认自己是吃货，也影响不了什么，咱老百姓不可能存一衣橱衣服，屯一屋子粮食不是？再说这玩意满足个虚荣行，你指着衣服涨价，粮食涨价让自己生活的富裕，不可能啊，不坏就不错了。这衣食不能投资，还有啥？房子呗。正好国家去库存，经济宽松，贷款利息也不高，得，咱整它套房子吧，有钱的来两套，再有钱的咱就不表了……房子好，放在那是各东西，没事看两眼，舒坦，上海，北京有房，更舒坦。老人们买房，想工作一辈子了，住好点，不过分，小伙子买房，好应付丈母娘，小姑娘买房，独立，老娘不用靠男人。买着买着房价就起来了，没买房的一看，我去，买不起了，买了房的一看，不能卖了，还得涨。这时候楼市就开始扯淡型上涨了，各类拥有大量房屋资源的团体个人开始抬价，炒作。政府一瞅，这不治不行了，来吧，限购。得，谁也别玩了。大家看到了吧，要相信政府，因为政府是为了老百姓着想的，限购，调控是为了遏制那些玩大了的人的，还真没针对咱普通百姓。所以，也别信那些不坏好意的阴谋论者，活的阳光一点，冷静点就看明白问题的所在了。

      再次，咱看看这次调控的原文：为了遏制房价过快上涨……，看标题就好了，是为了遏制上涨，不是为了把楼市往死里整。楼市小跌会有，货币政策收紧一些地方还可能真下降不少，可是经济崩溃咱就别提了，没影的事。那为什么政策不是要房价大幅下降呢？只为一个字，“等”。等什么，等大家得生活水平再提高，咱的工资再涨点，实体经济再次繁荣，让房价先等等咱的步子，等咱过些年钱包跟上了，也就不会觉得房价高了。现在得房价确实脱离了实际，导致很多人买不起房，很多企业不去干实业，所以，政府控制住了房价，没房的人努力赚钱去，房价再高咱也得住啊，企业也别动这小算盘，反正房子脱不了手，正好，作厂房干实业吧，投资客钱没地方投，来股市，股市地位盘整，正好投资。房企，尤其是大房企依旧拿地盖楼，房地产目前还是支柱，这次调控也不会一棍子把房产敲死，慢慢来，等经济转型，，各行业均衡发展，会稳定下来的。当然，这个过程还任重道不近，一步步来，会到正轨上来的。一切一切，都会向好的方向发展的，大家就放心干自己的事吧。

      最后，咱们来看看最近其他的经济动向和楼市的关联。经济生活就是各行各业千丝万缕联系再一起的。

      先看看股市，股市深港通要开通，养老金要入市，正好，楼市调控了，钱会有一部分进入股市的。也希望养老金可以在股市中多增值，咱们老了以后更有保障。顺便说一下那些阴谋论的喷子们，别股市一跌就说是国家队下套为了让养老金入市，养老金关乎所有人，它多增值不好吗，你赔钱是你贪心，别老怨天尤人。

     打击地下钱庄，这是封堵热钱，你悄悄的来，把房子炒高了，又想悄悄的走，带走一片钱财，没那么容易，我们不是康桥，热钱也别想的那么美。人民币汇率下跌，这个比较复杂了，有经济，政治各方面原因。就热钱来讲，你来中国买房得换成人民币吧，现在想出去，人民币便宜了，你看着办，看楼市赚的钱你换成美元能带走多少。当然，这只是笔者的臆断，真实的汇率问题复杂的多。

       黄金石油被个美联储闹的跟受气小媳妇似的，涨涨跌跌。有些人说楼市调控了，黄金就要涨了，大家不买房都去买黄金。前几年楼市稳定的时候，中国大妈买白菜一样买黄金，现在呢？黄金这东西，保值不错，指望在黄金上大赚一笔，咱不是国际炒家，大部分人买了黄金都是在保险柜里存着，咋兑换都不知道，就别瞎玩了。黄金掺杂了太多国家的因素，大家冷静，别自己异想天开，先看看各国博弈的结果再做决定不迟。

      写了不少，基本没跑题。最后就一句话，大家坚定信念，不要人云亦云，相信国家，相信我们的政府有能力把握好经济，谁也不想让日子变坏，大家看看各家文章，关心关心，该干嘛干嘛去吧。我们的生活不仅仅是房子，还有诗和远方。