2017年8月4日的一日记

2017年8月4日的一日记

由于前一晚受到了惊吓，慌乱间整理干净窗台和梳妆台，心里才慢慢恢复平静。今晚要出发所以前夜又装包打包到很晚，实在是困到不行到了一点才睡。一早照常上班，按照计划带来游泳的东西。中午，吃完饭已经困到不行了，但是仍然跟着同事坚持去游了。

大概一个小时，但是累到无力。刚开始游得两圈，一直大喘气。自由泳还没学利索，在同事的指导下，试着跟着要领游了10米多，但还是感觉喘不过气，所以这次还是得继续练才行，应该是个瓶颈。这次周一回来以后，要抓紧练习了，定下小目标，拿下自由泳。抓紧时间瘦身，不能再虚度光阴了。6月的小目标没有达成，心里有愧。

这个月一定要坚持下来，不能再退缩放纵自己了，要做到玩到极致的同时，抓紧瘦下来、美起来。今天，有很多关于共有产权房的政策消息，大多是道听途说，没有好好研究。恰好把相关的文件新闻翻了个遍，明白了其中道理。何为共有产权房？

  自住房的延伸与政府共有产权

  共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

  但共有产权住房，对普通购房者来说是听起来蛮陌生的词汇，它最近一次的重要亮相就在4个月前。

  4月，住建部、国土部发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，提出超大、特大城市和其它住房供求矛盾突出的热点城市，要增加公租房、共有产权房供应。

  可见，共有产权住房属于保障性住房的一种，北京市住建委在解读中更明确指出，共有产权住房是对原自住型商品房政策的进一步调整、优化、升级、规范，不论从建设品质、管理水平、供应规模上均会进一步提高。

  那自住房和共有产权住房关系如何进行衔接处理？北京市住建委称，《办法》施行前已销售的自住型商品住房项目出租、出售管理，仍按照原规定执行。《办法》施行后，未销售的自住型商品住房均按本《办法》执行。

  共有产权房价格咋定？

  销售均价低于同地段价格 浮动范围为±5%

  《办法》意见稿提出，共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，以项目开发建设成本和适当利润为基础，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。销售均价在土地供应文件中予以明确。

  但开发建设单位依据销售均价，结合房屋楼层、朝向、位置等因素，确定每套房屋的销售价格，价格浮动范围为±5%。

  北京市住建委表示，共有产权住房建设用地采取“限房价、竞地价”、“综合招标”等多种出让方式，遵循竞争、择优、公平的原则优选建设单位，并实行建设标准和工程质量承诺制。

  哪些群体能购买？

  符合限购条件且家庭成员名下无住房

  《办法》意见稿称，共有产权住房的供应对象为符合北京住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

  房源将优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。

  同时还需遵循从严限购条件，已签订住房购买合同、征收(拆迁)安置房补偿协议；有住房转出记录；有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年等情况的家庭不得购买共有产权住房。

  不仅如此，共有产权住房对“新北京人”的分配比例将不少于30%。即要求各区人民政府根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地，其中，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。

  产权比例如何分配？

  参照项目均价占同地段、同品质商品房价格比例

  产权一分为二后，购买者最关心的问题首先是能分到多少份额？是自主选定，还是按房屋售价各有不同。

  针对购房人产权份额，《办法》意见稿要求参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定；政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。

  值得注意的是，共有产权住房项目销售均价和共有份额比例，会分别在共有产权住房项目土地上市前和房屋销售前，由代持机构委托房地产估价机构进行评估，并由北京市住房城乡建设委会同市发展改革委、市财政局、市规划国土委共同审核后确定。评估及确定结果面向社会公开。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此类住房显著的特点就是产权让渡并非一次性，而是逐渐让渡。“按照产权比例规定，购房者前期出价相对较低，有助于降低购房成本，随着后续 购房能力提高，可继续从政府手中回购相应产权，此类操作有很好的制度创新。”

  如何申请？

  房管局官网申请多部门联网审核

  为让申请服务更加高效、便民，官方采取了网上申请的策略。即，符合条件的家庭，可登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站提出项目购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、住房等情况，并准备相关证明材料。

  随后，多部门进行联网审核。北京市住房城乡建设委会同公安、地税、社保、民政、不动产登记等部门在申购期结束后20个工作日内，通过共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核，区住房城乡建设委(房管局)对申请家庭在本区就业等情况进行审核。

  经审核通过的家庭，可取得申请编码，进入到摇号配售、顺序选房和购房确认的环节。

  但会严查处虚假申购和违规使用行为，禁止10年内再次申请本市各类保障性住房和政策性住房。 申请家庭成员在本市信用信息管理系统中有违法违规或严重失信行为的，将限制购买共有产权住房。

  可否出租？

  允许！租金和代持机构分配

  《办法》意见稿提出，在购房合同签订条款中规定，购房合同应明确共有产权份额、房屋使用维护、出租出售收益分配等内容。

  也就是说，共有产权住房不仅可以出售，也可以出租。