前言：九月已经结束了，史诗级救市已满一个月了，一线城市的房地产市场迎来了全线大涨。其中，北京楼市环比8月份，成交面积上涨26.9%，广州涨幅最小，涨幅为15%；其他二线城市的成交面积环比也处于上涨的趋势，当然了，同比还是下降了，不过 也能看到楼市回暖的趋势了。
看到此处，大家先别喷，事情还没说完。此时此刻，就说房地产市场已经全面回暖还言之过早了。我之前说过，本次史诗级的救市效果，不会和以前一样，更不会促使房价大涨的，现阶段的成交面积环比上涨，也属于常规现象，毕竟此前压制了一部分购房需求，降首付降利息，肯定会释放出一部分购房需求的，但是，这部分被压制的需求被释放后，成交量会回落的。事实上，9月27日，中指研究院发布的报告也证明了我的判断，中指研究院发布的报告称，预计一线城市或因区施策优化限购政策。
为什么要逐步开放一线城市的限购呢？主因还是现阶段的刺激政策，并没有取得实质性的效果，成交量回落也是大概率的事件。现阶段，经济形势较为严峻，也只有刺激楼市，才能拉动经济增长，因为看到了目前的刺激效果不大，才有继续加大刺激力度的需要，而目前，可以用刺激楼市的牌，已经基本打完了，或许让一线城市房价率先上涨，是唯一能救房地产的手段了。事实上，我认为，就算是一线城市的限购全面放开，也不可能让整体的房地产市场得以回暖了，因为，当前的房地产市场所以面临的两个超级大泡沫，根本没有解决的办法。
泡沫一，房地产严重过剩。大家对于我国的房地产市场过剩的严重程度，或许并不了解，但是，统计局肯定是非常要了解的。前几日，国家统计局前副局长表示，我国的房地产供应已经过剩了，14亿人根本住不完，因此，统计局前副局长建议房企要尽早转型。当然了，房地产供应过剩肯定是相对的，是结构性的过剩，大城市相对好一些，小城市的过剩情况已经特别严重了，从一些小城市的房屋空置率就能知道了。
泡沫二，房地产金融泡沫过大。自1998年房改以来，房价涨了二十多年，炒房赚钱成了“信仰”，老百姓炒房，上市公司炒房，国资公司炒房，可谓是全民炒房。全民炒房，就会放大杠杆，就会将大量的资金吸引到房地产市场。不夸张的说，普通老百姓的资产，几乎有90%以上都集中在房产上了。不管是公司还是个人，所欠的贷款，也几乎都是以房产做为抵押物的。这两年，经济环境差，逾期断供的人数处于指数级上升的趋势的。因此，我们可以知道，房地产金融泡沫有多严重了。
总结：目前的成交量上涨，实属正常，应该会回落的，因为，后劲不足。我多次强调我国的房地产市场已经发生了根本性的变化，房价不可能普涨了，未来房价还能上涨的城市，太少太少了。关注楼市探索者，带你了解更多的房产知识，让你买房少走弯路。
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