美文网首页
你愿与不愿,房产税是真要来了!

你愿与不愿,房产税是真要来了!

作者: 財知道 | 来源:发表于2018-04-08 14:08 被阅读0次
图片来自网络

房地产税真的要来了吗?到底如何征收?日前,财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中撰文回答了上述问题。这篇名为《加快建立现代财政制度》的文章,谈及房地产税,明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,逐步建立完善的现代房地产税制度。

你愿与不愿,房产税是真要来了!

可以说房地产税已经如箭在弦。那么,这将对房地产市场会产生怎样的影响?哪些人会害怕?

房地产税出台,哪几类人最受伤

1. 在中心城市囤积了大量住宅的人

伤害指数:3

目前民意来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说,即便第一套免征、从第五套开始累进税率,他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。

2. 盲目购买了旅游物业、养老地产的人

伤害指数:4

如果不是顶级旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征,则其持有成本大增,加上利用率不高,这类房子将成为鸡肋。

3. 盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人

伤害指数:4

绝大多数三四五线城市人口增长乏力,各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅,未来开征房地产税后也会非常惨。

4. 加杠杆、超承受能力买多套房的白领

伤害指数:5

如果房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。

5. 在三四线城市囤积了大量住宅的人

伤害指数:6

相对而言,这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税,他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力,很多家庭都拥有多套房,所以很难通过出租转嫁房地产税,而卖房子很有可能找不到接盘侠。

6. 手中有多套房、负债率非常高的炒房者

伤害指数:6

房地产税如果出台这个消息,就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。

房地产税开征如箭在弦,未来房子持有成本提高,收益预期降低,或将催生“买房容易养房难”的局面。有专家认为,十年后最便宜的或许是房子!

智慧女人卖房买1200万保险

拥有4套房产的王女士,卖掉了一套房子,毫不犹豫的为自己购买了1200万保额的终身寿险,年缴保费数十万,受益人分别为儿子(获得保险金60%),老公(保险金20%),父亲和母亲(保险金20%)。

拿到保单的王女士像吃了颗定心丸,虽然身边绝大多数亲友不理解她的做法,可她自己却没有悔意,她说:“大财富时代要学会资产配置,之前的财富渠道太单一,主要是房产,未来的房地产走势我无法判断,不如换成相对可以确定的保险,作为锁定风险,保全资产的一个方式。”

原来,之前王女士的一个朋友出事了,他的爱人和父母为了争夺遗产打起了旷日持久的官司,搞得企业破败不说,儿子出国读书的事情也无法解决。而且遗留的几套房产也因为属于遗产纠纷而无法处置。

王女士说,“保险可以指定受益人,我买了1200万,孩子凭保单就可以领取,能不能避税是其次,先让资产保全顺利传给孩子是重点,另外,万一我有个什么问题,对父母的义务也可以兼顾。”

保险是家庭财富传承最好的方式

目前家庭财富传承主要有这几个方式:

1. 法定继承

法定继承容易产生纠纷,新闻报道屡见不鲜。法定继承“合法不合理”的情况有可能导致最后亲人之间因为争产对簿公堂,感情破裂。

2. 遗嘱继承

遗嘱继承指按照遗嘱分配遗产的方式。同时,当财富作为遗嘱继承时,不能规避债务和遗产税。

3. 家族信托

家族信托是指以个人的名义把财产交由第三方机构管理,并分配给受益人的方式。在我国,通常是委托银监会批准成立的信托投资公司。家族信托的起点通常在3000万元以上,比较适合高净值客户。

你愿与不愿,房产税是真要来了!

4. 保险传承

目前的保险设计,通常会附加万能账户,通过复利属性来实现资产增值。它本身的产品特点,既能体现寿险保障功能,也有一定的投资收益。因此,一份适用于财富传承的保险,既是人寿保险,也是储蓄保险。

你愿与不愿,房产税是真要来了!

保险7大特性帮你守住财富

1. 安全性。一张保单拥有:

1) 政府监督保险公司运作的承诺;

2) 保险公司履行契约的承诺;

3) 所有保户互助共济的承诺;

4) 代理人对客户终身专业服务的承诺!

2. 持续性:人生有很多不确定因素可能让我们失去财富,从而影响到子女教育、养老、财富的传承。所以可以在顺利的时候拿出年收入的20%作为抵御风险的资产。一方面不妨碍80%的资产继续投资,另一方面20%的防御性资产可以在不好的时候作为应急的资金来进行运转。

3. 灵活性:保险交费灵活,满足不同年龄、收入群体的需求。保险资金并不会停滞在保单中毫无用处,保单还有贷款的功能,资本市场好的时候可以通过保单贷款出资金进行再投资,而保单收益不会受到影响。

4. 保障性:保险是花小钱办大事,它除了有储蓄的功能外,还有应对风险的功能。当发生意外时,小钱买的保险带来的是几十倍甚至几百倍的回报。

5. 确定性:保险合同可以约定未来若干年乃至终身的利益,其它金融工具一般只能确定中短期利益,无法锁定几十年后的利益,比如银行存款或国债,最多约定五年内的本息,股票、基金只反映历史交易情况,无法预知未来。

6. 保密性:法定继承和遗嘱继承,要把所有的法定继承人和遗嘱继承人叫到同一现场,而保险公司让受益人接受财产时,只会通知受益人及监护人,不会通知其它任何人到现场。

7. 时效性:传统继承的时间长,从身故到葬礼,再办继承权公证以及过户,一切顺利至少也要折腾半年。但保险公司理赔很快(受益人,身份证,死亡证明)就可以到保险公司领钱。

创业容易守业难,财富传承更是需要人们花心思。从“创一代”到“富二代”,保险是首选的传承方式,轻松打破“富不过三代”的“魔咒”,将财富完美地传承下去!

如果您觉得此文不错,请转发或赞赏!您的支持是小编最大的动力!

相关文章

  • 你愿与不愿,房产税是真要来了!

    房地产税真的要来了吗?到底如何征收?日前,财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中撰文回答了上述问题。这篇...

  • 愿与不愿

    学会去拒绝,突然发现一个人不会去拒绝别人,却反而成为别人理所当然的事情,可我不愿意

  • 愿与不愿

    你愿什么 对我轻轻耳语 让我静静倾听 给我个拥抱 感受两个人的温度 拉着我的小手 共享心跳的频率 和我一起迎着朝阳...

  • 愿与不愿

    我愿人生是一首隽咏的抒情诗, 它虽有遗憾,但却有丰富的内涵。 我不愿人生如一篇拖沓累赘的长文, 它虽面面俱到,四平...

  • 愿与不愿

    我愿是礁石,即使伤痕累累我愿意投入大海的怀抱,我愿意是孤独迎接狂风的灯塔,独自面对如山海浪的沉默! 如果说这世上还...

  • 愿与不愿

    作者:瞿栾镔 愿为愿,不愿为不愿; 愿亦为不愿,不愿亦为愿。 心之所向,愿为不愿; 人之所向,不愿为愿。 既然如此...

  • 无标题文章

    愿与不愿 路依然在

  • 不是每一次努力都有收获,但是,每一次收获都必须努力!

    愿你三冬暖,愿你春不寒;愿你天黑有灯,下雨有伞 其实,不愿你三冬暖,也不愿你春不寒; 不愿你天黑有灯下雨有伞 那些...

  • 风雨不同舟

    风不愿做,于是唤来了雨。最后风哭了,雨笑了。愿每个人履行好自己的职责,愿你一直笑。

  • 房产税来了?!

    4月13日晚间,住建部发布了《住房和城乡建设部发布关于提升房屋网签备案服务效能的意见》,明确提到“市、县住房和城乡...

网友评论

      本文标题:你愿与不愿,房产税是真要来了!

      本文链接:https://www.haomeiwen.com/subject/kbgphftx.html