买房的一波三折

买房的一波三折

买房的一波三折

锦鲤是刚火的词，寓意好事发生在自己身上。当初买房子的经过真是一波三折，最后应该算是锦鲤了，。

爱人做生意，积蓄投没了，老的啃完了，朋友借遍了，还需要资金支持现金流。从银行抵押贷款还是卖房成了一个抉择。抵押贷款利率高，贷出的额度低。卖房之后，房款一半资金投给生意，一半资金做首付，通过房屋买卖贷款，费率低，并且贷出额度高。于是决定卖房。

2月份房屋顺利出售，这时着手看房。看中的第一套，方方面面都满意，都开始签订合同了，爱人问了一句，暖气暖和吧。对方房屋安装了地热，但是先做的地热，后砌的兼并墙，结果地热不热。对方实话实说暖气不好。我们也很惊诧，对方是实在人，不想撒谎欺骗我们。于是停止这套房买卖。

第二套房子也很中意，面积总价都在预算之内，定金也交了。但第二套的麻烦出现在房主现居住在加拿大，由国内人代售，办理贷款时需要双方到场，代售人不能代替。对方不想回国，贷款办理不下来，那这套房子则没办法购买。这时协议终止，对方退还押金时竟然扣下2000元，说是我们违约。我们觉得是你不能到场，无法办理贷款，买卖无法继续。觉得卖方很无理，一直想找个说理的地方，一拖再拖竟然把这事搁下了。

这年五一，我们租用办公用房的房主计划出售现在租用中的XXX多名米的两套房子，单价每平米5500元。一个选择是我们买下这两套房子，另外的选择是我们离开这个地方。掂量掂量自己的能力，咬咬牙，勒紧裤腰带，决定购买。每年的租金和还贷额度大致持平，只需要筹够首付。这时发现前面看过的两套房子没买就对了。

在实际买卖过程中，又出现了罗乱。房屋现在是抵押在一个人手里，开发商要先把房子过户给这个人，然后这个人再以房主的身份把房子卖给我们。两次过户的手续费，第一次低一些，因为开发商直接出售，需要交契税和维修基金。第二次过户给我们的时候，需要交契税，因为没满五年，还要交个税。两次过户整个税费全部加起来得30多万。房款加上过户费一共是270多万。需要支付100现金，贷款170万。这可就超出我们承受能力了。我们谈判说第一次过户费用我们不出，因为与我们没有关系。结果对方派出律师给了答复，绝不让步。

没有办法，我们只能继续支付租金，让对方继续出售。如果对方出售后，需要我们搬家，请提前告一个月诉我们。如果买家想投资买房，我们和买家商量继续租用。

以为这事就这样过去了。

结果在7月份的时候，这个小区突然推出了新房源，也是两套房子在一个楼层，对面屋。面积总和比现在租用的只少30平米，但也足够用了。主要是价位，要价每平米5200元，总房款还价200万，对方同意了。

于是重新启动贷款过户手续，这时贷款程序已经相当熟悉并且办理顺利，过户也找了代办，过户手续费才几万元。过户后简单装修，然后搬家。

这样我们节省了一大笔钱，功能也得到满足。这也许就是我们的锦鲤，一波三折之后柳暗花明，意外惊喜。现在也没有时间和精力去讨那2000元的扣款了。