（一）
涛哥的小粉丝汇报了一件事，说某房企内部论坛上发了一个扎心的帖子：
图片字太小，给大家翻译一下。
标题：你现在是否有老员工的迷茫？
大学毕业入职公司4年半，销售岗位，见证了公司的发展，自身跟随步伐，从省会城市项目一直到现在县城项目，经历的新项目不知道多少了，完整做过的项目有4个。
从一枚销售到主管，参与了“未来经理人”培养计划，但目前停留在销售主管这个职位。身边很多老同事都陆续另寻高就，有做到营销负责人岗位或者更高。
也有曾考虑过离开，但还是想坚持下去，也许那份毕业入职对公司的热爱初衷还一直存在吧。
但现在影响职场的环境因素有很多，有时在想，这份坚持是否继续，特别是在县城项目？
是否有与我一样，老员工的迷惘？
说实话涛哥看到这个帖子，第一反应是这个公司挺好的，内部竟然有这么好的让员工畅所欲言的平台。
据涛哥所知，房企内有这样的员工论坛，并且能让大家讲真话的，真是不多，除了龙湖一直做的很好，其他就再没听说了。
（二）
回到主题，这个帖子反映了两个问题：
1、跟着公司的发展，从一二线去了三四线的县城，现在三四线不好卖，天天困在小地方，没有归属感，生活没有方向。
2、作为老员工，自己努力了、拼搏了、付出了，但是却迟迟得不到晋升，看着同事们跳出去升职加薪，自己想走却舍不得东家，留下又觉得不甘心，怎么办？
涛哥想了想，其实这两个问题真的很典型，在地产行业广泛存在，我相信有很大一批人会有同样的感触和共鸣。
首先是市场的变化，过去两年国家去库存、棚改城镇化，使得三四线市场一片火热，到处都是赚钱的机会。
所以一大批地产人，响应公司的号召去了三四线，结果今年潮水褪去后，市场陷入低谷，三四线成了降价也难卖的重灾区。
与位于一二线的大型城市公司或区域公司不同，三四线城市基本是地产公司的项目部，一个地方一般就一两个项目，没有规模没有体量，自然就没有发展空间。
另一方面，大房企去三四线，其实也是欺负当地没好企业，所以过去就能割韭菜，但同样的，你在三四线，跳槽也是没有好地方可以去，本地市场机会少，薪酬可能还不如你现在。
如果想跳回一二线，同样也有困哪，一方面一二线人才冗余本身也在升级淘汰，另一方面别人公司选择多，可能还看不上你在小地方的那些经验。
所以，很多去了三四线的地产人，现在都感觉自己变成了一座孤岛，在小县城里过的不开心，除了同事没有可以倾诉的人，想跳槽本地没机会，去大城市也有困难。
而且市场上裁员的风一阵一阵的刮，就这一两个项目，公司也不打算继续拿，真快要干完了，自己去哪？
（三）
其次，作为公司的老员工，往往都会遇到升职加薪慢的问题。
大多数地产人，在一个公司长期干的话，通常两年或更久才能晋升一次，调薪每年能有5-8%也都很不错了，如果绩效一般的话，可能还轮不上调薪。
而那些跳槽的人，往往一跳就能提升一两级，升职速度快了不少，薪酬也都是30%甚至50%的涨幅。
大多数公司，对内部人的晋升限制很多，比如要有绩效啊、要有上级推荐、各位领导认可啊，可能还需要看看年龄学历，管理岗还要做个测评什么的。
而外部招聘的时候，只要面一圈通过，口才好的往往就能要个好级别，这就是你越熟悉的人，对他越苛刻。殊不知这些员工如果跳出去，其实也能拿到高级别。
另外，各公司每年对内部员工的调薪预算都比较少，对外部招聘给薪酬却很宽松，专业一点的还会去要薪酬流水，保持适当的涨幅，而很多房企背调都不做，薪酬也是随便给，就更加剧了不平衡。
以上这种新老员工待遇不平衡的问题，80%的地产公司内都存在，也就中海等主要靠内部培养的国企可以独善其身。
就连以管理见长的万科，其董事长郁亮今年发言也说：
外面招进来的人薪酬比一直在万科的还高，一再发生以市场薪酬水平为理由的调薪申请，这是不合理的。
（四）
客观的讲，那些为了公司去三四线战斗的地产人，那些默默付出与公司共同成长的老员工，其实都是有功劳、有苦劳的。
而升职加薪慢、发展受阻的现象也是现实存在，所以涛哥在跟很多朋友聊时，往往都建议：优先选择一二线城市的机会，优先关注那些HR体系相对完善，雇主口碑好有发展通道的企业。
回到本文开头，我们再回顾下这个扎心的帖子。
标题：你现在是否有老员工的迷茫？
大学毕业入职公司4年半，销售岗位，见证了公司的发展，自身跟随步伐，从省会城市项目一直到现在县城项目，经历的新项目不知道多少了，完整做过的项目有4个。
从一枚销售到主管，参与了“未来经理人”培养计划，但目前停留在销售主管这个职位。身边很多老同事都陆续另寻高就，有做到营销负责人岗位或者更高。
也有曾考虑过离开，但还是想坚持下去，也许那份毕业入职对公司的热爱初衷还一直存在吧。
但现在影响职场的环境因素有很多，有时在想，这份坚持是否继续，特别是在县城项目？
是否有与我一样，老员工的迷惘？
涛哥觉得，帖子中最扎心的一句就是：
“也有曾考虑过离开，但还是想坚持下去”
涛哥，房企人力资源总监，著有多篇地产职场10万+热文，关注地产行业趋势，解答职业发展困惑，公众号：涛哥杂谈，微信：taogezatan01，欢迎交流。
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