2017.11.18 23:02* 字数 1008 阅读 488评论 1喜欢 6
一块听听系列课程
[今玖财富创始人、新世界（中国）前项目营销总监、房地产华南KOL关键意见领袖、城市与房地产研究专家]
买房把握三个中心，五个标准！
三个中心思想：
买房要考虑房子的升值！
买房要住的舒服！
买房要考虑孩子！
五个标准：
地段
买房一定要看地段。
国家的地段——城市。北京的房子可以卖10万/平米，石家庄的房子才1-2万/平米。
买房一定要看开发商的走向，商人都是逐利的，跟着精明的商人走准没错！多数大开发商重新制定回归一二线城市战略。
选好地段，前提是选好城市。
长线房产投资：一线城市可以买；二线城市挑选买；三线城市慎重买；其他城市。。。
刚需购房者根据自身情况，考虑定居城市内部的地段。
如何选择一个城市的地段？有五个标准。
一、离CBD、市政府距离近
政府会花重金打造这些地区，最多做好的资源集中，商务配套，学校配套、交通配套等。
一线城市好的地段，一般不要距离CBD15公里以上；
二、新的、有发展的核心城市规划区（核心产业支撑）
要懂得分辨伪新区，如鄂尔多斯市的康巴什；成功真新区：武汉光谷新区是
一个城市的新规划区，就看一点，有无核心产业支撑，最简单辨别方法，大公司搬迁过来的数量，它们是支撑产业的核心力量，也是支撑房价的核心力量。
如：深圳前海；广州琶洲；武汉光谷
三、地段排序
CBD区域：商务的功能大于居住
闹市中心区：一个城市内最繁华的区域，小城市一个，大城市多个
次繁华生活区：靠近闹市区，又一定距离（6个地铁站左右）的地段
好环境老城区：居住氛围非常不错的老城区
城乡结合郊区：城市建设的边缘，城市与乡镇结合的区域
交通好郊区：离城市核心区比较远，依靠快速交通干线进入城市内的时间并不长。
选房地段排序：CBD区域>闹市中心区>次繁华生活区>好环境老城区>城乡结合郊区>交通好郊区
四、地段鉴别
有星巴克的地方一定不会是差地段，连沙县小吃和兰州拉面都没有，是偏僻到没朋友的地段。
因为星巴克选址之前会进行详细精确的消费和人流调查；沙县小吃和兰州拉面是全国最接地气餐饮连锁大王。
五、宁选“老破小”，不要“远大新”
老破小：老城区旧房子小面积
远大新：远郊区大面积新房子
“老破小”资源众多，交通方便，生活便捷。
市中心小房子涨时不是急先锋，跌的时候绝对不是落水狗。
买房根据自己的购买力作为衡量标准，尽量往市中心靠，购买力不强，可以远一点，但还是尽量往市中心靠，当然大城市已经不止一个成熟的市中心。
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