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文/赢在青年
这年头，有辆车真不是什么稀奇事了，有个车位才叫标配，车位到底有多重要呢?来来来，一起来数数，那些年，咱们都经历过的没车位的痛!
@翻豆仁儿："爱车在太阳下暴晒两小时，车内温度是多少呢?如果你不知道，那你肯定尝过，当屁股挨上座垫的那一刻，瞬间被烫飞的感觉，没车位就是车受罪、人受罪!“
@温酒与你9："最怕的不是加班，最怕的是加班后回家停车的问题，平常老停的位置早就被抢了，围着小区转了一圈又一圈，也见识到了很多技术高超的神停车手，所以，想见缝插个针都不行!"
@Glorious31："好不容易找到个车位，是不是就像中了彩票?可是第二天一看，是真的中了彩票!楼上丢的水果皮、塑料袋、破衣服，瞬间让你的车顶成了垃圾场，运气再不好点，丢个酒瓶子下来，爱车被伤，徒留心碎。"
@carina酥子："开车出门办个事，左看看，右看看，交警蜀黍这会儿肯定不会来，车停好事办完，出门远远看到车窗上一张白条在飘动，心碎一地。"
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我们来算一笔成本账：汽车是个消耗品，“买车容易养车难”，据统计，车位可以为车主省去1万/年的保养费，同时也免去了车主保养爱车的奔波之苦。
车位 = 减少洗车费、维修费、保养费、停车费
仔细想一想，即便是单价十几万的车位，也为你节省了各种各样的费用。
每月洗车两次，按30元一次计算，一年720元;
保养费、维修费是无底洞，车越贵，你的代价越高;
停车费、罚款，想一想，心更痛!
无论是租车位还是买车位，各有各的市场。其实在现实生活中每个家庭的预算、购车计划、小区车位配比大不相同。
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所以车位到底买不买？如果你家里条件属于以下的情况，可以考虑买车位：
1.根据自己情况，看是否长期居住下去。
未来计划长年居住的市民，比较适合买一个固定车位，更方便，更放心。
2.自己手里是否有足够的资金。
对于经济实力不强的人来讲，用租车位的方法，每次交纳的钱少，而且租期也灵活，给人的整体压力也会小很多。通过租3-5年车位来过渡是比较划算的。
3.看小区的车位配比。
如果车位配置很充裕，不存在回家没地方停车的问题，可暂时不考虑购车位，但如果已经严重到回家停不下车的情况，最好还是购买。
4.看小区的地理位置。
如果您的小区挨着主干道，周边有丰富的商业配套，小区外面都没地方停车，只能停到地下，那么就可以入手，因为这种地段的车位保值率更高。
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如果你不符合上述条件，没关系我们可以考虑租车位
一次性投资几万元的车位费，对普通老百姓来讲，压力太大。从财务角度考虑，我们简单估算一下，若租用车位的价格为一月300元，那么一年是3600元，一个约8万元的车位成本需要需要超过22年左右才能有回报。
租车位的优点就显现出来了
租车适合人群：创业初期的小家庭或者是购买小户型的刚需人群，他们一般打算3-5年后搬迁，并没有长期固定车位的需求。对于公司的车，不是自己家庭的车，而通过租3-5年车位来过渡是比较划算的。
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买车位的注意事项
1看能否办理产权证
能否办理产权证是衡量车位可否销售的唯一标准。购房送车位，要辨别开发商送的车位属于产权车位，还是只是车位的使用权。
拥有产权的车位，可以自由转让、出售，而车位使用权的转让需要楼盘的物业公司介入，转让费用较产权车位低
因此购房者须慎重。比如对于某些占用业主共有的道路或者其他共有场地用于停放汽车的车位，依据《物权法》的规定，该车位应当属于全体业主共有，开发商就无权处置。
2租赁车位有限期20年
租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《合同法》规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。
3人防车库禁止买卖
根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，有的地下车位车库属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，开发商只有使用权，不拥有产权，不得出售。
4细签合同、实地勘察车位
车位在购买前，还要充分考虑停车位的格局、层高、进深、开间等许多问题。购买时，签订的合同一定要细，比如要求附上车位的结构图等。
如果购买地下停车位，一定要在购买前实地查看了解清楚，比如说地下车库排水系统是否完善等。
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我们再从理财的角度看买车位和租车位的投入和收入比
买车位
1前期费用支出大需要一次性付款或者是贷款的话也要付一大笔首付，这比起一月一交的租车位费用来说确实太过庞大。
2如果按40年长远计算，总费用支出为：车位费用12万元+40年管理费12个月60元=14.88万元。
3固定资产保值增值，若购买车位后将其租赁出去，租金是每月500，一年的收入是6000元，这样年化收益率是3%。那么只需支付12万元的车位购买费用。
那么40年的总收益为：
500元12个月40年=24万元-12万元=12万。相当于用别人的钱，给自己买了一个专属车位。
而且，对于越来越成熟的小区，房产投资的业主来说，车位配套设施齐全的房子更容易出手。
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租车位
1前期费用支出小，但长期投入较大细水长流，单从财务角度考虑，不必一次性投入大笔资金，压力较小。
2但从长远计算，总支出为：500元12个月40年=24万元。
3对于地理位置优越的小区，小区会随着市场规律逐年上涨，车位租金自然水涨船高。
总结：是买还是租，还是得看自家的情况。如果家庭条件不错，有固定的车辆，未来也计划常年停放，可以买个车位，既方便了自家又可以坐等车位升值。而对于手头没啥闲钱的，也没有长期居住的打算，租车位是不错的选择。
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编辑：赢在青年
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