生活是本教科书｜「043」成都商铺将何去何从？

生活是本教科书｜「043」成都商铺将何去何从？

成都是西南政治、经济、文化中心，交通、通讯枢纽，历来是商业繁华之地。商铺作为商业零售载体，其售买出租价格直接关系到商业繁荣胜衰。

春熙路是成都市一级商圈，历来为成都商业风向标。无论品牌厂家还是一般贩夫走卒，只要在春熙路占据一席之地，自己勤奋努力，生意莫不做得风生水起。不说把无人知晓的小作坊产品经营成世界名牌的奇迹，也不说外地品牌大多通过春熙路商圈进入成都突进四川乃至西南，只说一文不名的杨家父子通过在春熙路夜市卖蚊帐就变成亿万富翁，也足以说明春熙路商铺之魔力。

但时过境迁，此一时彼一时也。如今的春熙路表面依然繁华似锦，行人摩肩接踵，人们依然视这里为购物天堂，但虚高的价格已经让消费者开始皱起了眉头。商家虽然拼命促销，但却不愿以低价吸引顾客。房东们心态各一，早在此置业的因为当初的购房成本低而今天的租金高，“性价比”奇高让他们脸都笑烂；新近在此置业者却不满足于“十多年才收回购房成本”而“见风涨租金”！

生活是本教科书｜「043」成都商铺将何去何从？

以单间10m2的商铺为例，2005年前的单价约为50000元/m2，房东购买总价为500000元，出租价格500元/m2/月，大约8.5年就可回收购房成本。但2005年后春熙商圈的商铺已暴涨至100000元/m2以上，均价在150000元左右。倘若新在此置业者要想在8年左右收回购房成本，则需收1040-1560元/m2/月。租金跟随房价相应上涨2-3倍！租金的暴涨带动成都特有的“店铺转让使用费”的上涨，单位面积10m2的商铺的 “转让费"”少则十万元，多则数十万元甚至上百万元。但几近或者已超过商铺本身售价的费用还是让人趋之若鹫。

此等状况在成都三环内比比皆是，而且愈演愈烈，大有风助火势火烧连营之势。在最近新购已经靠近三环的社区底层商铺，售价逼近50000元/m2，租金最低已在180元/m2/月。如此高昂的价格让房东、商家、消费者都陷入怪圈：房东为在短期内回收购房成本拼命提高商铺租金，精明的商家不会做亏本生意，只好拼命提高商品零售价格。消费者吃亏上当多了，难免不会“恼羞成怒”。于是商家生意日渐惨淡，但为了“维持”只好不断抬高价格。房东看商家虽是苦撑却未关门，咬牙依然“坚挺”房租。

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久抗总有力弱，,商场不缺聪明人。智慧的商家毅然选择退出这曾经人人艳羡的“成熟商圈”，选择远离市区的三环外甚至周边的郊县城镇。留在市区苦撑的除了实力强大的品牌厂家，还有勉为其难“推广形象"”的二流厂商。偌大市区于是成了商家们实力的血拼之地。

自古街衢多商贾，但虚高的价格让追逐利润的商家选择逃离，繁华转瞬成空。

也许，把这灾难性的后果说成要营造休闲城市，亦是光荣？！

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