总：改善性住房的两层含义
一、改善居住条件。
二、改善财务状况。
第一个问题，现在买改善房晚不晚？还能不能进一步改善财务状况？
现在买改善性住房不晚，还可以进一步改善财务状况，三个理由：
1、房价的长期趋势是上涨的，这是世界各国的普遍现象。
2、我国的发展所处阶段还比较低，经济增长和房价上涨，还有比较大的空间。
A.经济增长（经济增长还在持续）
B.城市化红利（城市化远远没有完成）
C.人口基数红利（老龄化才刚刚开始）
3、全球范围内的资产荒。
第二个问题，买房和其他金融投资工具相比，更能够改善财务状况吗？
改善房回报率高于金融投资等理财方式。
第三个问题，购买改善房该如何安排首付和贷款？
1、尽量少首付，多贷款。
2、贷款期限要尽量拉长。
3、尽量使用公积金贷款。
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