原文2017-2-28首发于波士顿管事儿微信公众号
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今天管事来带大家鉴赏一个位于Newton, MA的豪宅。
此房建于2006年，位于南牛顿顶级学区。门前的这条路距离9号路只有一个街区，但因为有两排房子阻挡，在前院也仅可隐隐约约听到一些车流噪音。另外此房距离公交车站非常近，可以说无论开车或者公共交通都非常方便，可谓是闹中取静。
正面
老实讲，作为常年游荡在牛顿的地产经纪，管事曾经无数次开车经过这里却几乎没关注过这个房，因为实在是太不显眼了：从正面看像是到处可见的那种小两层+阁楼的设计，面积估计也就是3000尺左右。不过等到真正进入这个房子里面才知道别有洞天，实际面积更是高达5600尺。只因为房主是一对建筑师夫妇，也从事地产业，是业内人士。他们2006年对老房进行了彻底的改造。为了称为“改建”而非“新建”从而绕过一些镇上的建筑规范，他们保留了一小块老房的地基，却因此得以在牛顿建起这样一栋地上有三层可住人空间的“新房”。
一楼左手边的客厅有整面墙的大窗，非常敞亮。客厅尺寸刚刚好：没有大到不知所谓，也没有小到局促。燃气壁炉嵌在客厅和家庭室的隔墙上，可以供两侧使用，效率非常好。家庭室的大扇玻璃门通往后院的deck，并可以看到很有设计感的后院。
客厅
家庭室
厨房的操作空间非常大，但最让管事赞叹的是炉灶后墙面用了整块大理石而非通常的贴砖。对于炒菜油烟较大的中国家庭而言这个设计太贴心了，清理起来方便快捷。嵌在橱柜里的烤箱和微波炉更是给厨房添加了很多整体的感觉。
厨房
一楼车库入口处还有一间卧室，这对于有老人同住的家庭非常体贴。
一楼平面图
一楼到二楼有两组楼梯，其中正门处的楼梯只通往二楼，而后面的楼梯则是从地下室直通三楼。这个设计非常合理实用。
二楼有四间卧室。楼层的亮点则是主卧有两个入口：除了一个正常的入口外，还可以从一个Loft空间通过女主人的大衣橱进入主卧。这个Loft在靠近楼梯一侧是栏杆，因此可以从这里直接看到楼下的正门入口处。试想主人在这里读书看报，有客人来时可以直接下楼迎客，也可隐蔽地回房间更衣后再下楼，非常罕见的设计，但也非常合理。
二楼平面图
整个房子的另一个亮点在三楼。在牛顿，有带洗手间的三楼，管事看了这么多房子，只见过这一间。这得益于之前提到的房主保留了一部分地基，因此算是“改建”而非“新建”，而关于住宅总高度的建筑规范并不追溯，因此也算是房主钻了空子打了一个擦边球。另外三楼还有一个巨大的工作室，威武霸气。
三楼平面图
地下室相比而言并没有太多亮点，但有超多的储物空间。
地下室平面图
但是，这个房子目前已经在市场上挂了将近200天了还是没卖掉。卖家要价170万美元，甚至低于牛顿镇里的估价184万。为什么？
管事觉得，这个房子带有太多现房主的痕迹。太多的定制内容，在满足房主生活需要的同时，也让潜在卖家的数量大幅减小。这个房子带有的强烈的东方人生活需求的痕迹，让这个市场上占绝大多数的西方人并不能理解。另外，巨大的使用面积被分割成了很多小块，并不符合现在流行的所谓“open floor plan”的趋势，虽然房间尺寸很适中，但并没有将近200万豪宅主人想要的大气。
正所谓我之蜜糖，他之砒霜。
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