我有一朋友，是以前工作时的同事。因为我们都喜欢在工作之余看点书，所以我们在一起聊天时很容易找到一些共同语言。我们也彼此视对方为知己。后来我们都离开了那家企业重新开始了彼此的生活，其间也断断续续的有过一些联系。
去年年底我们在深圳见了次面，一起吃了两顿饭，还一起在大梅沙的海边散步。谈了谈这几年各自的经历收获和成长。当告诉我他如今在专业炒房时我感到有点不可思义。首先我一向觉得他务实沉稳，不太可能去事这种投机性的事。还有就是他也没有那个经济能力，如今的年轻人要想买一套房子，不管是大城市还是小城市难度都不小。
他跟我讲到这样一个理论，一方面当前的中国通货澎胀很厉害，另一方房价多年来一直在涨。也就是借钱买房，比如借五十万买房。由于通货澎胀的原因，过几年后这借的五十万块钱相当于四十多万的购买力了。而又在这几年间，房价又涨到了七十万。如此的一升一降，相当于赚了二十多万。我朋友就是基于这样的一套理论，通过各种借贷的杠杆作炒房，为自己找到了一条通往成功的捷劲。
我们中国人是有相当一部分的人爱投机，炒股，炒房，炒地皮，就连大蒜，绿豆，普洱茶，兰花都曾拿来炒作。尤其是炒股和炒房好像就一直没停过。炒股和炒房又有什么区别呢？
股票是一种非刚性的需求，并非人人都离不开股票。进入股市的人大多是一些逐利的投机者，这些人即使被套也没有多少人会同情。股市的庄家和投机者虽然可恶，但还能容忍。而房子是刚性的需求，人人都有需求。而炒房者损带的真正需要买房住的人的利益，所以对于炒房都多数人是深入痛绝。
房子在炒家手里即不装修，又不出租也不自住，而是空着等房价涨了再出手。所以炒房者没有创造任何社会价值，成了别人眼中的过街老鼠。
像我那朋友那样几千块的薪水却热衷炒房的人还不在少数。他们坚信房价还要涨，于是想尽办法弄钱，不断寻找新的房源。虽然以目前的情况看，房价跌的可能性不大。但由于国家的一些政策的出台，房价涨的空间也不会太大。而对于这些高杠杆炒房者，他们的融资成本过高。如果他们所持有的房子不能在短期内有较大的涨幅，至少在百分之十五以上才能有利可图。
如果是刚性需求自住的话，就算房价跌，只要付的起用供，也会硬杠。但对于那些炒房客而言，房价一旦跌落，后果很难想像。而且对于这部分人，即使房价不涨不跌或是长时间内涨幅很小，他们依然赚不了钱。
这些炒房者无异于是在玩两个盖子盖三个坛子的游戏。“出来混迟早都要还的”
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