楼市进入一八年已没有去年的火爆程度，即便这个“金九银十”也无法刺激市场，成交量依然低迷！
成交量低的原因应该有以下几种：
1、房价节节攀升，工资已承受不了高额的月供压力了
2、城市新增人口数量递减，从而导致买房者也越来越少
3、首付比例以及贷款利率不断上升，导致客户的购房预算跟月供金额也都在不断上升
所以导致了很多观望者，短时间内不着急入住，目前还不能接受市场价位的，都处在观望状态中！
目前市场成交的主力军大多数都是刚需客，孩子要上学或者准备近期结婚的。只要遇到合适的房源就下手购买了，不管市场如何刚需一族不管怎么样都得买房的！
个人观点楼市就是多变化的，房价不会大幅度的下跌，这个是事实！因为房价大幅下跌会带来很多社会问题，比如银行不能稳定收息，房产贬值谁还会明知赔钱还去还月供呢！还会带来建筑材料以及人工价格的下跌，将会导致社会整体的经济低迷！
所以我认为楼市下行的时候首先刚需客遇到合适的就买吧！对于投资性以及改善性的客户可以先等等，遇到能满足大部分需求的时候就可以购买了，这个时候也正是捡漏的时候。市场不可能长期低迷，等到回暖期房价必然还会拉高，总之是不会赔钱的！
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