最近,厦门楼市很恐慌,这要源自于上周四的厦门市2016年第一场土拍。
这些天,厦门各大开发商拉起了开盘潮,颇有你方唱罢我登台的感觉。
厦门总共有六个区,思明区,湖里区,集美区,海沧区,同安区及翔安区,其中思明区和湖里区共同构成了岛内,它四面环海,通过四桥一隧道与其他区相连接。所有的资源,如医疗,教育,市政配套设施都集中在这两个区。岛外海沧区和集美区发现尤为迅速,同安其次,翔安最弱。
根据上面的情况,厦门的房价也被分成好几个档次,前两年,媒体报道称为“532”模式,即思明5万,湖里3万,岛外2万。现在厦门房价趋向“863”模式了,短短几年,房价都翻翻了。
为什么会出现这样的情况呢?
第一,基于厦门得天独厚的地理位置和自然气候,厦门和台湾一衣带水,隔海相望,也是福建乃至中国对外重要的进出港口所在地,以发现旅游业为主,其中最有名的就是素有“琴岛”和“万国公馆”之称的鼓浪屿。这里气候宜人,四季分明,植物覆盖率高,空气质量好,城市环境好,基本上每年都会被评为“文明城市”。
第二,市场好,需求大于供应量。相对于福建省会福州来说,很多人更愿意来厦门置业,泉州晋江,漳州莆田等周边一些企业家有钱人基本上都会在厦门置业,厦门市外地人口也多,全国各地的人都比较向往来这里养老,在这里买房比在北京上海买房要容易得多。另外,很大一部分刚需客户的需求也是市场火热的原因之一。
第三,僧多肉少,面粉贵过面包成常态。厦门的土地供应市场比较紧张,这些年全国各大开发商相继进驻厦门,本地企业的优势逐渐减弱,政府放地慢且少,几乎每家开发商都面临着断供这件事,现在谁有地,谁就会成为未来一两年楼市的主力。只要有地块放出,便会引起业界的高度关注,4月22日那场空前的土地拍卖会,让许多人唏嘘不已。29家房地产开发商参与,经过200多轮举牌,楼面价达到25000多,溢价率为149%,土地成本价已经比旁边在售的楼盘价位都高,据业内人士分析,预计以后这个项目销售价格不会低于30000,也许35000都是可能的。
而这块地在同安区,只是排名第五的区,排在它之前的那些区更不用说了。
所以那天,朋友圈被这条消息刷屏,厦门各大主力媒体争相报道,这无形地给想要买房的人完成一定的恐慌,另外,一夜之间,开发商纷纷涨价,最高涨价超5000,涨幅达到17%。
我不敢说,未来厦门房价会如何,但是如果你想留居厦门,买房必须要趁早,尽自己所能,买下一套适合的房子,这也许是最明智的选择。
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