最近关于房贷利率上涨的新闻，想必引起了大家的关注：
北京地区多家银行近日上调首套房房贷利率。9月19日，浦发银行北京分行首套房房贷利率在基准利率基础上上浮20%。多家银行首套房房贷利率上浮，目前北京地区首套房贷利率多为在基准利率基础上上浮5%到10%。
一句话就是：北京首套房贷利率多数上浮5%到10% ，个别银行上浮20%。
有数据称，北京人均存款10万，但一般买房首付就要50万，所以普通家庭买房多多少少都会去贷款，所以这一消息对房奴来说，可谓是重重的一击。
正所谓“无贷一身轻”，现在只要银行加息的消息一出，考虑提前还贷减轻压力的人就多了。
但是！喵叔提醒，并不是所有人都适合提前还贷哦！
那么什么情况下适合提前还贷？
提前还贷的注意事项又有哪些？
喵叔整理了一些关键信息，为你解答。
不适合提前还贷的情况
1、已享超低折扣
如果签贷款合同的时候，就享受了8-9折的商贷利率优惠（目前贷款利率为3.92%至4.41%），那还款利息相对较低；
另外如果你是公积金贷款，现行公积金五年期以上贷款利率为3.25%，也很低。
如果你是以上这两种情况之一，喵叔建议你先别急着还贷，毕竟已经比普通贷款低很多了。
2、有更好的投资理财渠道
如果你财商较高，此时又找到了投资回报率比贷款利率更高的理财产品，那么建议你先进行投资理财，别着急还贷。
举个例子：
比如小A，2013年1月以“商贷85折”优惠贷了100万元，期限20年，选择的是等额本息的贷款方式。
2017年9月他支付的利息是2912.74元（此后每月递减）。
2017年9月一次性还清，还了85万元。
但如果这85万元用来理财，选择的是年收益5.0%的理财产品，那每月可获得3541元的收益。
也就是说，不提前还贷的话，他每月可以赚600元（此后每月增加），一年就是7200元，十年将近8万。
这时候提前还贷的人，是不是感觉错过了几个亿～～～
以下数据供大家参考：
目前银行理财产品的收益在4%-左右；
“宝宝类”货币基金七日年化收益率约4%；
P2P平台收益率平均约10%。
其他股票等高风险产品喵叔在此就不分析了，也不建议你尝试，因为这笔钱还是要以稳健投资为主。
再次提醒大家，不要被利率上涨的新闻吓得失去方寸，要不要提前还贷还得综合考量。
以下情况适合提前还贷
当然，也会有人说目前水平利率低，提前还贷肯定能省不少利息，所以喵叔也总结了以下几种适宜还贷的情况供大家参考。
1、公积金多。由于公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里也取不出来，所以还不如提前还贷；
2、贷款期间赚大钱或者已经还很多了的人。无论是哪种还款方式，都是越早还款越划算；
3、不会投资理财。既然你没想着让口袋里的钱去生钱，只能放在银行等贬值，那还是提前还吧；
4、杠杆玩得6的人。如果你想做更高的投资，想拿无贷款的房子去银行做抵押贷款，且有非常靠谱的投资渠道，那就果断提前还吧！但是杠杆有风险，还是要谨慎。
提前还贷的注意事项
如果你打算提前还贷了，那么，有三条注意事项给大家：
1、如果是组合贷款，建议先还商贷，因为商贷的利息较高。
2、针对商业贷款的提前还贷，有一些银行会收违约金，各家银行规定略有不同，建议提前了解情况。
3、还完贷款后，房产持有人务必要记得办理撤销抵押登记的手续。如果这个手续不办，将会影响以后房屋的产权交易、继承等。
最后喵叔认为，这个到底要不要提前还贷，还得看你的心态，如果想着无债一身轻，那就提前还吧，如果是理财高手，还是可以尝试缓一缓，把钱用在更高利率的产品上。
我是喵叔，热衷理财，从月薪2000到月入上万，理财让我变得积极向上，人生道路也因此更加宽广。我会每天与大家分享理财知识和热点资讯，在这儿不说你可以立刻发什么财，但在至少可以有些收获以及规避一些理财陷阱，希望能和大家一起学习成长！
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