一、纠结的现状
1、想买房，但不确定买什么好，生活便利、教育优质、工作地近、交通方便，这是卖房宣传的噱头，但这都是一种感觉，没有数据支撑，多数的时候也是意气用事。
2、买了怕跌价，跌价的时候感觉自己会吃亏；不买又怕涨价，以后要花更大的价钱才能买，感觉自己也会吃亏。
3、想买大一点的，一步到位，但是总价太高，买房后影响自己的生活质量，钱不够了；想买小一点的，钱是够了，但是感觉人多，住着拥挤不舒服。
4、在这纠结的过程当中，浪费了大好的买房时间，最后被市场涨价和结婚、生孩子所逼，不得不花大价钱买房，感觉都是被逼，没有自主的选择，生活很累、工作很累、做人真难。
二、我的经验和教训
1、买大买小的问题：针对想要一步到位这种思想的理解，我认为多数人的欲望是在不断的增长的，随着时间、经济实力、年龄的增长，欲望同样也会增长，想要一步到位，事实上永远无法到位。所以我买房的观点一直是，先解决有没有的问题，再解决好或不好的问题，我宁愿小步快跑，从量的积累发展到质的变化。
2、第一套房子应该什么时候买，在自己工作所在城市、能够通勤上下班的距离、能够容纳自己单身居住、价格最低的一套房子为标准，计算这套房子的首付、月供为依据，只要自己差不多有能力满足买这套房子的条件，就完全可以将买房提上日程，选择标准可适当参考后边的硬指标，无论今后是涨价或者跌价，不用过多等待，在我国可以考虑每年的年底实施，开发商此时资金回笼压力一般较大，会有较大折扣。
三、二套以后的购房
1、人口净流入的大城市：人口聚集，且25～49岁的购房主力人群居多，这样的城市适合购买。
2、地铁是龙脉：距离地铁步行10分钟以内、道路距离1000米以内，这样的房子会长期存在，并且有人居住，不易搬迁，人流量大，有人的地方就有生机，值得购买。
3、学区房：就近入学的本市重点小学，中学多数为摇号，学校一般是不会搬迁的，可以长期存在，房产容易出租，不易变质，值得拥有；
4、大型的CBD、商业集中区、工业中心，如本市第一高楼所在地附近(468)，写字楼集中区(软件园)，本城市的商业中心（春熙路、会展中心），本城市的工业中心（高新区）。
5、租售比数据指标：能够出租的出去，且有历史成交依据，月租金*12/总房价>4%(银行5年期存款利率)，高于银行5年期以上定期存款利率是个很重要的指标，这是社会长期资本回报的一个标杆，只要出现这样的房产，在什么时候购买都不会太差，这个比例越高，越值得购买，而不是凭感觉，觉得房价高或者低做购买的判断依据。
6、购买时机：世间所有事物几乎都存在正玄波规律，有波峰波谷，人和动物的能力大小、机器的性能曲线、植物的生长死亡、国家兴盛到衰落、股票的涨跌、经济的复苏与衰败、房子的涨价与跌价，怎么判断房价是在低谷：利率打折（9折以下）、限购放开、鼓励购房、开发商买房送车位、存量房持续上升（比高峰期翻倍）、二手房成交平均周期超过6个月。
7、知名地产中介公司成交数据，连续三个月20%以上的增长。
8、 M2货币发行量，持续3个月增加，大于GDP+CPI之和的4%。
7、卖出时机：租售比小于1.5%，限购政策出台，房贷利率大幅上升。
四、克服卖房的恐惧：
1、房价高的时候，舍不得卖房子，因为我只有一套房，长期生活在此（会有依存的感情），卖了会影响生活质量（人员、环境熟悉），这是我的命根子（生存范围的延伸），感觉身体少了一部分，肯定是舍不得卖的，也不建议卖。
2、但如果你手上有3套、5套，自己没有居住过，平时就是收房租（房子和自己是雇佣关系、主仆关系），算是身外之物，这个时候，你就不会难以割舍，而会跳出你的思维圈，去做最有利于你财务规划的决定，增加手上的房产套数储备。
五、克服低价不敢买的恐惧：
1、租售比超过银行长期存款利率，基本可以安心的，超过的越多越好；
2、提高工资收入，在初始阶段，只能靠出售自己的时间、体力、智力获得报酬；
3、花小钱提高自己的知识储备，提高自己的财务管理智商，学会计算自己的财务风险系数。
4、用基金和股票锻炼自己的市场观察能力，训练自己对风险的认识和理解，在心理上提高自己抗风险的能力。
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