买房对于每个人来讲都是一件大事，通过买房自己也能学会好多自己从来就不知道的知识，在买房期间解开自己心中的那些谜团。相信在每个人心中都有各种各样的疑惑，但是对于买东西这件事大家疑惑最多的就是价格，买房子更是如此。
前几天有个买房的的客户问我为什么同时在这么一个地方为什么这个房子这么便宜，而旁边的房子的价格就那么高呢？带着这个问题我们就一起了解一下为什么同一地段的房子的价格并不是一样，甚至是差距巨大。
1.房子的开发商品牌效应
品牌的力量是巨大的，一个品牌开发商开发的房子肯定比某不知名开发商开发的房子要贵很多这是必然的。大品牌的开发商的质量、口碑、建设理念等等都是比较超前的，在后期的房子使用过程中的体验完全是不一样的。所以大家在购买房子是如果大小开发商在一起那肯定是选择大的品牌开发商，那怕是每平米贵几千块钱大家也乐意买单，所以价格自然而然就上去了。
2.小区物业管理公司
虽然房子建在同一个地段，但是不同小区的物业公司不尽相同，这个小区可能是某某不知名的物业管理公司，另外一个小区是大品牌的物业管理公司。有人会说我买的是房子又不是物业（这个是真事，真有人跟我说过这样的原话）。对于小区物业这个问题我敢负责人的告诉你，在买房时小区的物业管理公司很重要，一个小物业公司可能说收费低什么的。但是中国有句话叫做拿多少钱干多少事，你永远不要指望这一个收费便宜的物业公司能有多好。同时一个好的物业管理公司入驻小区对于小区以后的升值起着较为关键的作用，所以好的物业公司的小区的房价比一般物业公司的小区高。
3.小区的附加值
只要是买房人的心理都应该清楚的明白，我自己买房子买的并不是房子的本身，一个房子靠自己的钢筋混凝土是不值几百万甚至是几千万的，自己买房子买的还有这个房子及其周边的附加值。打一个比方，现在绝大多数的小区孩子上学都是靠小区划片来上学的，虽然两个小区只是一条道路这个但是学区并不是一个学区，一个小区的学片可能是这里大名鼎鼎的重点学校，而另外一个小区的学区是某不知名学校，这样一来你买的房子可能因为学片一平米查出来好几千块钱甚至不止。
4.房子的房龄
中国人买房都是买新不买旧，如果在同一个地段房龄比较新的小区的卖价比老小区高一些那么还是能够被接受的，房子房龄越老小区总是会维修、翻新之类的工程，居住体验相对也较差一些。在者房子房龄越老对于房子后期出售越麻烦，对于绝大多人贷款买房都会对房龄有考核。所以房龄新的小区的房价要比老小区稍高一些。
像这种在同一地段的小区房价差异却很大的现象也很常见，你们见过同地段房价差距最大的是多少钱？更多优质房产内容请关注微信公众号：金宗
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