同样是王菲的前任，为什么李亚鹏负债4000万，而谢霆锋身价60亿

同样是王菲的前任，为什么李亚鹏负债4000万，而谢霆锋身价60亿。

只因为项目操盘模式天差地别。谢霆锋的操盘方式很绝，你一定要好好学习。

李亚鹏当年开发丽江地产，需要融资，他找到了北京太和公司，用10%的股权融资6000万。但太和觉得李亚鹏他根本没有地产的经验，担心赔钱，让他签一个个人担保的协议，保证三年后太和能够收回一个亿。否则呢，就要他个人补偿。

后来项目烂尾，触发了担保协议，股权融资变成了债权担保，李亚鹏赔上自己的身家。这就是不懂项目操盘，没有给自己留后路，风险太大。

再看谢霆锋的操盘，建议你收藏一下，好好学习。

同样是跨界转行，谢霆锋对地产也不专业。那他怎么做的呢？分三步：

第一步，谢霆锋先成立了一家注册的资本只有10万元的投资公司，自己占股70%。剩下30%的股权呢，用来整合地产开发高手。这一步是融人，找到专业的高手帮自己做事。

第二步呢，再成立一家1000万的有限合伙企业，用上面的投资公司作为GP，占股1%，100%说了算。剩下的99%股权，用来融钱融资源，撬动杠杆。投资人一听是谢霆锋的项目，还有专业高手操盘，纷纷出钱当有限合伙人，而且他们只有分红权，没有管理权。

第三步，再用有限合伙企业融来的钱，投资设立地产控股公司。然后再去各地设立地产项目公司，层层控股放大规模。

这样操作有什么妙处？首先，它可以用10万元撬动几十亿的资金，还可以掌控公司，最关键的是万一项目烂尾出风险，不断往上追溯，你猜人家最终承担多少责任呢？答案是7万元，他只用承担7万元责任。是不是很牛逼？

所以，做事啊，我们是要掌握一些方法的，千万不要盲目，不然靠运气挣的钱，也会靠实力败光。

老板们要科学创业，少走弯路！