[摘要] 天津汇萌置业以原始股东的身份收购了广物地产45%股权，收购完成后，共计持有广物地产85%股权，继而碧桂园又整体收购了天津汇萌置业，进而间接持有广物地产85%股权。
文/时代财经 黄银桥
三个月前，碧桂园逆转卓越集团拿下了广物地产资产包，但它获取的方式着实有些神秘，以至于亲自带队参与了竞拍的阳光城联席董事长朱荣斌在日后回应媒体时称，“感觉交易规则是有缺陷的”。
而时代财经通过查阅股权变更信息发现，碧桂园当时是以“收编”享有优先购买权的原始股东，从而获得了上述资产，而此前在该交易中行使了优先购买权的是当时持股40%的天津汇萌置业有限公司。
今年2月11日，广东省物资产业集团在南方联合产权交易中心挂牌出让其持有的广东广物房地产（集团）有限公司45%股权及相关债权，股权转让对价约为31.57亿元，债权转让价格约为4.18亿元。
3月16日，卓越集团在历经15小时鏖战、497轮激烈竞拍后，以51亿元的最高报价、43.71%的溢价率击败碧桂园、保利、阳光城等竞争对手夺得广物地产45%股权。
但真正的较量似乎在后头，3月26日有媒体爆出，由于原始股东行使优先购股权，卓越集团被判出局，空欢喜一场。之后4月12日，又有媒体报道，碧桂园已确认接手广物地产拟出售部分股份，但未公布具体交易方式及收购代价，也未确定行使了优先购买权的原始股东。
据时代财经了解，广物地产原始股东有三位，包括广东省物资产业集团持股45%、广州汇萌置业有限公司持股40%、广州市潮越财务咨询服务有限公司持股15%。
最新的变化发生在5月8日，工商资料显示，目前广物地产的股东分别为天津汇萌置业有限公司、广州市潮越财务咨询服务有限公司，分别持股85%和15%。前者曾用名为广州汇萌置业有限公司，目前为碧桂园100%控股的子公司，法定代表人也由原来的罗荣光变成了杨文杰，杨文杰为杨国强侄子。
换言之，天津汇萌置业以原始股东的身份收购了广物地产45%股权，收购完成后，共计持有广物地产85%股权，继而碧桂园又整体收购了天津汇萌置业，进而间接持有广物地产85%股权。
一位接近天津汇萌置业控股股东佛山市顺德区德晟房产有限公司（由碧桂园间接持100%股权）的消息人士证实，碧桂园确实全购了天津汇萌置业，但价格不便透露。
值得关注的是，尽管整体出让给了碧桂园，注册资本在4月26日也从3000万增加至1亿，但天津汇萌置业的法定代表人目前依然是蔡春萌，他之前担任广物地产总裁一职。
根据有关约定，天津汇萌置业若行使优先购买权，需要支付代价应不低于卓越集团最终给出的51亿元成交价。以此粗略估算，在不溢价的情况下，碧桂园的收购天津汇萌置业100%股权的成本大概是80-90亿左右。
公开资料显示，广物地产目前已布局广州、佛山、海口、三亚、中山等10个城市，累计开发项目30余个，土地储备面积超1000万平方米。其中在海南就拥有三、四百亿元的货值。
财务数据显示，截至2018年1月31日，广物地产未经审计资产总额为269.54亿，负债总额247.08亿，营业收入5570万元，净利润-1943.94万元。
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