抄底？房地产是泡沫还是价值洼地

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中国房地产系列微报告

抄底？房地产是泡沫还是价值洼地

                   ＊李几招＊

   3月26日晚间，北京再次加码调控房地产，限制商住两用政策出台了。2016年8月份曾经传要限购商住两用，结果辟谣，现在再一次证明：无风不起浪。当时没有买商住两用房子的人后悔莫及。

   怨谁呢？自己？还是辟谣的主体？

   我的一个朋友和我说：2016年初，您和我说，北京房价太高了，一般人买不起，有能力就赶紧买北京周边房子（廊坊市、涿州市等），我就一直在看着，结果北京周边房子就涨涨涨，后悔没听您去年建议买北京周边房，结果现在那边房价都翻番了，现在想买都买不起了，而且还限购了。

   我自己也这样后悔莫及过。1998年，2000年，有人劝我买房子（北京当时的房价根据地段不同，大体在3000-8000元/每平米）。2008年，一个炒股的房地产中介的朋友告诉我最好赶紧买房子，说北京的房价要上涨到3万元/每平米（当时大体在1万元-1.5万元/每平米），我听后对他说：3万元，怎么可能？你们中介就是忽悠吧。

   实践和时间是检验真理的唯一标准，事实证明不是忽悠，北京的房价不要说3万元/每平米了，10万元每平米都是现实了，今后就是30万元也挡不住啊（北京曾经出现过60万元的过道房子）。

   就是房地产专家任志强，也就判断北京房价到5万元/每平米。谁能想到北京以及全国的房价暴涨到如此地步啊？

   1998-2008年，我当时完全有能力买房子，但是我认为我已经有房子住了，有房子住就行了，没有必要再买房子了，现在看，我很是提前贯彻 “房子是用来住的”政策的。

   但是，现实是无情的，没有人怜悯你，没有因为你没有参与炒房大军，而给予你什么“全国劳动模范、荣誉市民”之类的荣誉称号。世界上没有卖后悔药的，我现在也后悔莫及，当时没有买房子。

   现在的房地产的问题就是供应量不足，我曾经说过，要想解决“房子用来住的”，抑制房价的暴涨很简单：就是必须加大土地供给，1个人需要房子，10套房子由他选择，房价想不跌都难；反之，如果10个人需要房子，仅有1套房子由10个人抢购，房价上升、上升……谁都无法阻止。

   这样简单的经济学道理都不懂吗？

   对症下药，这个道理都懂吧，房子的病情不是需求问题，是供给问题，现在不是加大供给，而是拼命抑制需求，可谓急病乱投医。不是要进行供给侧改革吗，怎么房地产反其道而行之呢？缩小供给，抑制需求，其暂时结果是成交量（不是房价下跌）下跌，而最终结果是房价还会上升。

   不信， 就骑驴看账本走着瞧。

   关于房地产，有2个误区，一个就是我反复强调的：房子是“用来住的”说的没错，但是仅说对了一半，即：房子的使用价值是“用来住的”。但是房子现在是商品了，不是过去的福利房了，所以商品房还有另外属性，即：价值，房子有价值，就具备价值投资，就会有投资需求和炒房的存在，经济规律不管你愿意不愿意，它不以人们意志为转移的，人为抑制需求，减少供给，只是延缓房价的暴涨而已。

   还有一个误区就是，房子一上升，就说有泡沫（股市也是一上升就说有泡沫，结果把股市搞得一塌糊涂，股民亏损严重，这里不展开评论）。什么是泡沫？5000元/每平米有泡沫、1万元/每平米有泡沫、3万元/每平米有泡沫、5万元/每平米有泡沫、8万元/每平米有泡沫……

   谁能告诉老百姓，房地产泡沫的量化标的是什么？

   如果房价总是上升，就说明房子的市场价值还没有完全体现，房地产就是没有泡沫，上升是房子价值的体现。

   有段子说，房子的底部在哪里？回答说，每年看，底部都是在去年。

   我改编说：房子的底部在哪里？每天看，底部都是在昨天。

   所以我认为，房地产没有泡沫，每天看都是价值洼地，天天都是抄底的机会。北京的房价，今后20万元/每平米，30万元/每平米……不是做梦。

   大趋势就是这样明确，敢不敢拿出抄底的勇气，那是您自己的事情了。

                           2017-3-27