1. “好房子”的标准就两个：一、能保值甚至增值，确保家庭财务安全；二是、住起来舒服，确保生活品质。而在这两点中，户型都起不到决定性的作用，最多只能“锦上添花”。

2. 户型对房子的价值一定有影响，但是这个影响其实早就已经体现在了交易的价格上。比如高一层的单价就贵四百，朝向好就贵一千等等。这个价格是经过了大量的交易验证而来，已经是非常科学了。

3. 房子究竟能不能保值，还是要看市场行情，与户型的关系不大。与其纠结于此，不如把精力放在片区的选择上。

4. 再说户型对居住的影响。比起去对齐所谓的硬性标准，我更建议大家相信自己的直觉。大部分人在决定买房之后，都会频繁地看房。这个过程中，销售人员一定会把有关户型最精华的设计讲给你听。你看得多了，自然会对各种户型的优势做到心中有数。这时候再走进一套房子，自己喜不喜欢、房子实不实用，都能一眼看出来。

5. 很多户型的劣势，完全可以通过其他手段来弥补。比如你觉得屋子向北，房间总是有点潮，一台抽湿机就可以解决；你担心阳台封闭，不好晾衣服，一台烘干机也可以解决。如果你不愿意为了所谓的“优势户型”多花个十几二十万，完全可以花几千块，靠科技解决难题，不必太担心。

6. 不要只看现在，很多户型的优劣，会随着政策而改变。比如原来垃圾桶都放在楼梯间，那么临楼梯间的房子肯定不是好户型。但是现在政策改革，取消了楼梯间的垃圾桶，转而在小区内部设置固定的垃圾点，那么临楼梯间也没什么大不了。再比如，现在很多老楼都开始加装电梯，这种后加装的电梯通常只能安在阳台外面。一方面，通透的景观被外挂电梯井遮挡，另一方面，阳台也没法改成一个全封闭的小房间。就算原本的户型再好，现在也没用了。

7. 衡量户型优劣的标准繁多而琐碎，这里为大家列一些我常被问到，总结出来标准，供参考：

南北通透的房子最优，通风采光都好；

朝南、朝东的房子都能保证采光，家里不容易受潮；

主采光面朝西，就会有西晒。家具老化更快，房子夏热冬凉；

明厨明卫，看着敞亮，也能保证厨卫的干燥和清洁；

入户门不正对电梯门，隐私性更好，如果您在意所谓的风水，不对电梯是个好选择；

楼层越高，采光和视野就会更好；

顶楼始终有漏水风险，上面送个阁楼就会好一些。同时，就算北方城市有暖气，冬天的顶楼依然会比其他楼层冷个几度；

避开“避难层”上下的楼层，就不会有被机电设备打扰的风险；

厅出阳台，晾衣服就不用经过卧室；

开发商统一装修的房子，可以在很大程度上避免邻居砸承重墙、锯钢筋，影响整栋楼的力学结构；

有商业裙楼的小区，会有一个裙楼屋顶形成的小平台。避开这个平台楼层，一旦楼上有没公德心的邻居乱扔垃圾，至少不会正好扔在你家窗外；

卧室墙记得远离电梯井，防止被电梯运行的噪音干扰；

洗手间最好做马桶、淋浴、洗漱的“三分离”。泡澡浴缸也要和淋浴室分离，不然就要站在浴缸里冲澡；

飘窗不算面积，阳台只算一半面积；

入户花园是赠送面积，但是有的房子会把厨房窗子安到花园侧，把油烟排到入户花园，你在这里晾衣服、放东西就不方便；

储藏间固然是好东西，但是你可以算一下性价比——买个储藏间十几万，你可能都没有十几万的东西往里装，不如不要；

有的房子会在客厅和餐厅中间设置两级台阶做分区，老人很容易撞脚或者跌倒；

同样面积的大平层优于复式，一是没有楼梯，不占面积；二是有孩子的家庭也不担心孩子从楼梯跌倒；

停车场如果能直通你单元地下大堂最好；

停车位配比如果达到户均0.8-1个以上，你就不怕没位置停车。

好的户型，除了采光通风，每个空间的尺度也是很重要的。不论是毛坯还是装修好的房子，有几个尺度要注意。

1.卧室

如果放入1.8米的双人床，那么在你布置好衣柜后，净长宽还有3米x3米，这个卧室是比较舒服的。这个尺度中，床头墙的3米宽尽量保证，长度如果不够，2.8米也可以。

2.卫生间

  宽度1.55米x长度2.7米，这个尺度主要是在2.7米长度上。浴室柜，马桶及淋浴房宽度各是0.9。不过现在的卫生间尺度往往没有这么大，能缩减的尺寸就是浴室柜，最小0.6米宽。

3.阳台

  净宽度能有1.2米最好，0.8米以下的阳台就非常鸡肋。1.2米可以放下一台洗衣机和洗衣池。

4.客厅

  现在的客厅对于尺度上面的要求不高，普通户型都能达到需求。

5.餐厅

  3米的开间可以放下1.5米的圆桌，或者想做成岛台家餐桌的形式，这个尺寸也是比较好。

以上的尺度是100到150平常规户型的尺度，极小户型和超大户型，要另外讨论。建议在购买房子前注意三点:

1.户型图上的布局，家具比例都是缩小后的，和实际交房的效果相差很大。

2.户型图上的尺寸一般来说是准确的，除了有点误差。但是，图纸上的尺寸一般是墙体中线的距离，并不是房间的净尺寸。例如，图纸上是3米，房子的墙体是0.24米厚，那么这个3米尺寸的净空可能只有3-0.24=2.76米。

3.如果有装修需求的业主，可以在买房前找一位擅长规划改造的室内设计师，辅助买房，效果更佳。

高层住宅，除了顶楼是不是越高越好？

看你需求和性价比，一般来说每高一层，一手楼开发商每平方米都会涨价个一百两百，景观差异不大的情况下，十五楼和十八楼基本没区别。但如果旁边有遮挡，采光景观这些就会有影响。有人害怕太高了一旦有火灾地震跑不掉，但实际上这些都是太小概率事件，影响不大。建议买房的时候去实际看看景观，问题不大。

采光，采光问题可以用装修来解决吗，电灯和日光的区别是什么？

装修可以弥补部分采光问题，增加照明源合理搭配灯光就行。但采光问题往往和其他问题关联：1.采光不好通常通风也不好，需要注意防潮通风，或者采购家用新风系统；2.采光不好日照不足，影响房间内温度，晾晒衣物不方便，北方区域家里会冷；3.采光不好通常景观也没有，空间封闭会部分影响心理，这就得多户外活动了。