房价如葱  or  10年涨7倍

这些年，要说最受人们关注的事情，房价恐怕是其中之一了。尽管辛勤的楼市一路高歌，房价几十年不歇昼夜，但是看涨看跌的争论却几乎没有停止过，无论是专家大伽，还是坊间居民，都是仁者见仁，智者见智，甚至商界领军人物也不例外。前期媒体热议，说马云老师断言，将来房价如葱，引起轩然大波；据说近期，马云先生又称，未来10年房价涨7倍，再次引起众人关注。想必大众关注的一方面是马云先生短期内对楼市态度转变如此之大，另一方面是惊诧于他预言房价的涨势之猛。那么，在国家已经强力调控数年的前提下，下步的房价到底何去何从，笔者认为应该理性看待和理解。

第一，稳定房价地价，防止大起大落是国家确定的调控目标。自从前几年房价大涨之后，国家态度坚决地贯彻“房住不炒”理念，上面综合调控，各地因城施策，采取强力措施，保持房价稳定、防止大起大落成为刚性要求，也是基本常态，因此至少近几年房价不具备大涨的政策基础。

第二，房价已经高企，一段时期内不会具备大涨的物质基础。经过最近三年的房价大涨，目前一些县城的房价过万已经不是什么稀奇事，一二线城市更是高不可攀；相比较而言，工资收入的增长却相对滞后，贷款的利率已经上浮，“六个钱包”已经所剩无几，当前整体购买力已经显著下降。

第三，多数当前自住需求已经满足，大众投资意愿趋向谨慎。虽然这些年房价不断上涨，但是实事求是地说，城市当中多数家庭当前自住需求已经得到基本解决；再次购房目的，或是投资或是为子女备用，也或兼而有之。但是随着房价的持续上涨，风险逐渐加大，目前投资热情也已降低。

第四，马云老师对楼市新预言的真实性还有待于进一步考证。马云先生是商界领袖、世界级公众人物，其一言一行自然牵动着亿万人的视线，影响力不言而喻。单就以本次再度预言房价而言，多数网友也是从媒体上获知而已，究竟马老师是否说过、如何说的，其真实性、准确性都有待于验证。

第五，任何结论放在特定的情境之中进行考量才有实际意义。个人认为，有时候，语言离开了特定的场景，或者断章取义，可能会违背或偏离本义。就说马云先生的两次预言，不管房价如葱还是涨7倍，可能仅是一个比喻或者说明一种趋势、表明一种态度而已，而非真正的葱价或涨7倍。