香帅北大金融学课在春节期间，特别邀请了徐远教授讲了关于房地产特辑。第一篇是关于刚需买房的，看的特别有感触。
首先介绍一下自己买房经历，我是2015年决定在杭州买房的。当时，杭州的房子库存比较大，房价处于一个较长的平稳期。由于没太多钱，因此，考虑买个价格低一些的房子。后来，看重了一个学区房，决定买了，那应该付多少首付呢？手里的钱大概能付5成，后来考虑到如果钱全部付掉，那就没有流动资金。于是，先付了三成，其余的公积金和商业贷款。经历了16、17年的大涨之后，房价已经翻倍，感觉买的挺值。
现在，中国的房价已经很高了，假如我当时没买房子，那么现在购买首套刚需房，还是合适的时间吗？
在回答这个问题之前，给大家展示一下1989年人民日报对于房价的报道。
可见对于房价，20多年之前都觉得非常高，用文章中一句话来形容
就是一名大学生从工作起日日节衣缩食，需100年才能买上两居室。
那么，我们再看看徐远教授关于刚需买房中提到的知识点：
1.对于中国房价的快速上涨根源在于快速的经济增长和城市化，符合世界范围内的一般规律，并不是特例；我觉得，现在中国的城市化还没有达到发达国家的标准，并且中国经济仍旧保持在一个中高速的水平，因此对于刚需而言，现在买房也是合适的，尤其是对于一些发展潜力大的城市。买房就相当于买一个城市的股票，这个城市的房价受到这个城市的发展的影响极大。一个城市发展快，那么能够提供更多的就业岗位，人口净流入，房价肯定会随着城市发展而增长。
2.中国的房子虽然贵，但是和日本1990年相比，不在一个数量级上，远远没有达到泡沫的程度；
3.政府调控房价，调控的并不是价格水平，而是房价的过快增速，是为了社会的繁荣稳定；毕竟房子关系到老百姓的幸福程度，如果房价增长过快，那可能会出现社会不稳定。
4.刚需买房的时候，要遵循两大原则，分别是“先上车原则”和稀缺原则。关于先上车原则，老师打了一个很好的比喻，先上车买票，买不起豪华卧铺，就买张站票，避免被列车抛下。一个误区是，买房想选择足够大，位置好，挑来挑去被耽误了。而正确的方法，买不起大的房子，可以先买小房子，买不起新房，可以先买一套二手房。
稀缺原则，房子的价值不在于房子本身，而在于房子周围的稀缺资源。因此，买房最重要的是位置，位置和位置。
当然，如果真的没有资金付首付，那也不要太担心，毕竟买房的目的是为了更好的生活。可以先投资自己，让自己的价值不断提升，挣更多的钱来买房子。
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