千年桂林，你们的良知何在？

上月底，架不住那个靓仔中介的死缠烂打，和朋友去了趟“千年桂林”实地看了看，总觉得疑点重重。回来向懂行人咨询更加证实：这根本就是一场骗局！

一块去了五人，有个朋友一冲动定了套商铺，拦都拦不住。我真的气不过，他的条件我是知道的，买完后如果这个钱回不来，日子都过不下去！

基于内心的正义感、基于对这个行业的了解，还基于我自己本身的各种质疑，我觉得我应该发声，并且在网络上发声，让更多的人看到，能警醒几个算几个，有谁赚钱容易？别蒙在鼓里做错决定，别栽进这种对未来不可控的陷阱里！

我为什么这样说？因为我的很多质疑铁证如山：

质疑一：

全国古玩市场整体惨淡、前景堪忧，连北京、西安等千年古都未能幸免！心知肚明还粉墨登场引导投资，良知何在？

桂林旅游火爆，国家空前扶持。这项目打历史文化牌，“古玩城”为核心混搭其它业态。各种背书、优势……乍一看，多数人难抵诱惑。

我们看到过景区人山人海，普通大众居多；古玩城人山人海很少见，毕竟只是有钱、有闲、懂行的小众群体。

桂林每年几千万游客，有多少对古玩感兴趣？即便少数游客看新奇，如何让这小众群体中的凤毛麟角支撑起偌大的古玩城？如何不断消费创造价值，把租金付给投资你商铺的人？

古玩加商场不对等于文化旅游！而且风险极大，几乎没有成功的可能性！

关于古玩我是熟行。以前当过老师，搞过古玩，全国各地跑，近些年不好做才收工的。

你绝对想不到！曾经繁荣的中国大陆古玩艺术品市场，这几年整体惨淡、衰落，而且未达底部！

到2018年底，古玩市场将接近崩盘，预计仅有10%左右的从业者能渡过难关。包括北京、西安在内等千年古都/历史文化名城/旅游城市的古玩市场，一个字：惨！

北京

潘家园旧货市场被媒体称为“全国最大品类最全的收藏品市场”、“十大古玩市场”。历史悠久，3000摊位吸引着大批的中外游客。如今从业人员锐减，辉煌难现。

上海

上海虹桥古玩城贴着“亚洲第一古玩城”标签，开业两年成为鬼城。睿意德商铺部董事杜斌认为，主因在于这种小众化且高端的业态，其销售群体很少。

西安

西安大雁塔脚下欧凯罗古玩城突然停业，600商户权益难以保障。

海南

海南古玩城，虽处繁华地段，但持续冷清导致大多数租户转让店铺，老板们自己闲得无聊打苍蝇。

……

业内人士认为，玩古玩类似炒股，起伏也讲机遇，在当前经济环境、需求萎靡、市场混乱等因素影响下，市场惨淡且发展艰辛。

连政府、业界、专家……多年来都无力改变古玩市场颓势，连北京、西安等千年古都背景的都不能幸免，哪是一个旅游项目就能力挽狂澜？

自信从哪儿来？是城市级别？历史底蕴？经济体量？还是覆盖人群？……

这些都无从谈起，还隐瞒实情营造声势，良知何在？

质疑二：

产权式商铺本身就是陷阱，国内没有成功案例，用障眼法欺瞒投资客不懂行，良知何在？

回来后，和好多搞房地产十多年的朋友聊起，才明白：千年桂林的商铺属于产权式商铺。与独立商铺不同，产权式商铺很难转让出售、无法变现、银行不承认不做抵押贷款、经济纠纷难断！

而大部分投资客根本不了解！

就问你慌不慌？

最让人揪心的是：千年桂林商铺是分割式产权商铺。好比商贸城里的柜台，没有隔断，不是独立空间。

售楼处通过四面围墙的样板间形式，改变了商铺真实样子，误导客户：以为空间独立且面积够大。有客户提出实地考察，置业顾问就会现场比划，结合样板间装修和大幅低于市场的销售均价，引导购买。

更揪心的是：分割式产权商铺，使用权与产权分离，必须委托第三方托管，通过承诺的租金回报来获益，自己不能单独使用。后期也会涉及到开发商、运营商、业主、租户等多家错综复杂的关系网，业主无权管理，纠纷难免，全国所有分割式商铺都无法规避。

这种商铺，业主很难出售或转让，相关法律法规不健全，这意味着无法变现。好多当地政府考虑到纠纷的严重性，出台制度：商铺转让必须做到商铺独立，使用者关系与物理性质必须非常清晰。反观分割式产权商铺，因无隔墙，物理属性极不明显，出售或转让时必然与邻铺产生纠纷。

国内银行都清楚分割式产权商铺容易产生纠纷，所以并不承认，业主无法向银行做抵押贷款。

上述隐患，开发商心知肚明，用障眼法诱导投资，良知何在？

质疑三：桂林人都不去的项目地，狂打桂林旅游第一站的名片，带客户去热闹景区体验暗示，造成判断错觉，良知何在？

考察时，千年桂林的置业顾问先带我们去桂林东西巷体验（距项目地灵川县约三四十分钟路程），很多客户产生错觉：东西巷如此弹丸之地，便能吸引众多游客，商铺租金年年攀升。那在桂林随便打造个项目，岂不更是人满为患，哪怕是在灵川县。

其实，东西巷位于桂林老城区，当地人早习惯在那儿休闲购物。相反，据灵川人反映，桂林当地人并不会选择到灵川游玩购物。

而且，全国千万游客，冲着桂林“两江四湖”慕名而来，怎会专程跑去名不见经传的灵川县旅游？千年桂林借势桂林的设想值得思考！

千年桂林极力强调自己的交通优势，且号称是桂林旅游必经第一站；纵观全国文旅景区，游客最看重的是对自己的吸引力，交通却非第一位。景区有吸引力，哪怕翻山越岭、辗转千回也要到达。

上述实情，非本地人无从了解，混淆视听造成误判，良知何在？

……

质疑很多，核心的先列三点。最后，我想说：

1.奉劝投资客：擦亮双眼，谨慎下手，别盲听盲信！

旅游是民心所向、大势所趋，有条件的朋友，可以重点关注这方面信息。

投旅游没错，但不是所有的旅游商铺都能投资！桂林旅游火爆，不代表在桂林区域开发的景区一定都会火爆！

别把命运交给别人，别盲听盲信，旅游项目是摇钱树，也可能是陷阱！看准再入手，赚了还好，赔了谁管？钱好赚么？！

2.奉劝房产中介：做足功课，良心推荐，别因小失大！

关于房地产、关于商铺法律知识、关于文旅项目、关于古玩城，有几个客户是行家？我们只能信中介，信你有职业素养，信你的理性分析、信你的业界口碑……我们上天或入地，你是关键一环！

我相信，有很多参与其中的中介是努力的、向善的，但对这个项目，你做足功课了吗？深入研究还是一知半解？如果你也被误导，连带相信你的人赔钱，你不内疚吗？如果你看出其中的猫腻而坦然推荐，再问一句：你觉得客户的钱来的容易吗？你的职业操守呢？

旅游虽是大势，但鱼龙混杂，推荐也要谨慎！别因为有限的好处，把更多信你的人带进误区！尤其在业内有些名气的门店，别犯贪、懒、昏、昧，忽视衣食父母的感受；别因为一时不慎，影响多年积累的诚信、品牌、信任，影响自己和团队的未来！

3.奉劝开发商：做良心企业，做良心产品，别误己误人！

我相信，开发企业有实力有资历有背景有情结，初心是想把这个项目做好。但你们更了解古玩市场的现状趋势！古玩城核心的定位本身就在趟雷，但扶持到位了，箭在弦上不得不发，也有无奈！但别以错瞒错，引导投资，最怕看到先雷霆之势后黯然收场，客户血本无归！

我不否认项目其它业态成功的可能性。借桂林旅游火爆势头没错，但借了国家扶持旅游的顺势，却偏逢中国古玩市场的颓势！北京、西安等千年古都的历史文化号召力不比桂林差吧？！古玩城核心的打造，也许真的生不逢时！

桂林的牌一旦【玩】坏，不但有损自己多年的品牌，更会连带有关部门和贵人的扶持、拉低桂林旅游的形象、拉低地产行业诚信、连带很多有实力有良知的开发企业、连带真正能推动桂林发展/有钱景的旅游项目！尤其会连带因信任企业品牌和项目的人投资旅游的信心！

我更想说的是，桂林很美好，但投资需谨慎！无论买铺、推荐还是开发！！！

还是那句话：谁的钱也不是白来的！