蓝海君根据2017年1月70个大中城市住宅销售价格统计数据国家统计局一月份的数据显示，解读这样说：
1.15个一线和热点二线城市中11个城市新建商品住宅价格环比下降、3个城市持平15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施房地产调控政策以来，市场变化明显，房价持续趋稳回落。其中，11个城市1月份新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.5个百分点之间；3个城市环比持平；广州市环比上涨0.6%，涨幅已连续4个月回落。
2、 一二线城市新建商品住宅价格环比基本止涨，三线城市走势总体平稳受投资收益率相对较高，高档写字楼价值估值和波动率较低吸引，外资推动去年韩国商业地产交易达到创纪律的120亿美元。
投资者开始为韩国商业房地产市场唱诗篇，受相对较高的投资收益率、价值低估的高档写字楼和较低波动率的吸引。
现在房市场服务集团仲量联行（JLL）韩国公司董事总经理史蒂芬.克莱格（Steve Craig）指出：“投资韩国的收益率高于东晋或新加坡，与中国相比韩国用于更好的产权制度。”
在投资韩国时先来看看这个吧。蓝海君整理了全境房产投资及移民：
为什么要花500万买本韩国护照？
A: 您是以500万人民币来投资韩国房产，而不是花钱买护照，五年后将房产卖掉，您不仅可以收回这500万，还有机会获得房产的升值回报。同时全家获得韩国身份。
Q: 不想移民韩国，只想投资韩国房产可以吗？
A: 当然可以，如果您不需要办理移民，投资房产的金额也没有限制，200多万人民币的小户型也很多。
Q: 房产的主要特点是什么？
A: 我们的房产是用来推荐给客户投资的，因此对房产最具核心的要求是：升值潜力和零空置率。升值潜力将会为客户带来长期持有的投资收益；零空置率将会为客会带来房产出租的短期收益；为了保证上述的2个收益，我们的房产具备以下特点：韩国全境，热点（首尔、釜山）地区，稀有地段高端房产、韩国公民价格等同购买、具有实力的地产开发商所建楼盘。
Q: 房产项目的合作开发商有哪些？
A: 我们的合作开发商包括：三星地产、SK地产、LG地产、现代地产、浦项地产、锦湖地产、斗山地产等，具有实力的开发商保障楼盘的品质。
Q: 为什么要投资韩国的地产？
A: 韩国是一个典型的地少人多的国家。自08年亚洲金融危机后，韩国的地产泡沫破裂，到2013年地产价格降至冰点，目前是非常好的地产投资时期，且具有较高的升值空间。在地产投资的同时，也可取得“F-5”永久居留身份。可谓“鱼与熊掌，兼而得之”。
Q: 外国人在韩国投资地产的趋势如何？
A: 据韩国鉴定院(Korea Appraisal Board)数据：2014年外国人在韩国购买房产共计11,032套，较2012年6,321套，2013年的7,199套相比有大幅的增长。2014年外国人在韩国购买不动产的地区分布于全国17个城市，其中首尔地区3540套(32.0%)，京畿道 2957套(26.8%), 釜山1207套(10.9%), 仁川756套(6.8%), 济州岛706套(6.4%)。 2014年外国人在韩国购买土地共计1495.3万平米,11,032套，2013年为1283.9万平米。2014年外国人在韩国购买土地分布于全国17个城市，其中首尔地区24.5万平米，京畿道189.3万平米，釜山地区204.2万平米。
Q: 韩国房产的长期升值空间有多少？
A: 根据韩国政府的统计数据，韩国整体房地产的涨幅在年平均3.2%程度。不同城市的地产涨幅略有不同。我们推荐的区域的稀有地产有的涨幅在年均8～12%程度。
Q: 房产出租的短期收益有多少？
A: 我们推荐给客户房产的短期出租收益通常在3.5-4.5%之间。具体楼盘的地理位置，周边配套等决定了楼盘的不同收益。
Q: 60%的按揭手续是否复杂？利息是多少？
A: 贷款只要签订贷款协议即可，十分简便。关于利息，是零利息。贷款通常都是要有利息的，我们为了减少投资人的负担，提供5年期间零利息的贷款。但是，作为交换条件，投资人名下房产5年期间的出租短期收益归贷方所有。也就是通常我们所说的以租还贷。
Q: 项目的办理流程是怎样的？
A: 对于客户来讲项目办理流程是十分便捷的，只需要选择投资的房产，并准备相应的投资资金即可：❶房产商考／❷签署购房协议／❸房产投资款到位／❹房产投资款中，其中$50万美金（或5亿韩币）购买政府基金，获得“F-2”的3年临时绿卡／❺获得我方$50万美金（或5亿韩币）贷款，支付开发商取得房产／❻延期获得“F-2”的2年临时绿卡／❼获得“F-5”的永久居留绿卡。
Q: 项目适用的申请对象包括配偶、子女么？
A: 是的。主申请人及其配偶、未婚子女。
Q: 项目申请的成功率是多少？
A: 项目的申请成功率是100%。
Q: 项目可以给客户带来什么？
A: ❶获得“F-5”永久居住身份/ ❷房产的升值收益／❸医疗及养老保险（5年期间)／❹帮助解决子女教育问题／❺通过合理避税减少购房负担。
Q: 商考的日程时如何安排的？
A: 商考的日程为2晚3天。路线分为：首尔房产商考路线和釜山房产商考路线。每条路线日常会安排2-3个楼盘进行考察。除常规日程以外，客户如有特殊需要：比如旅游观光，美容等，可以根据实际情况，根据客户需求，共同定制商考路线。
Q: 商考前的签证如何解决？
A: 客户在决定商考后，我们会帮助客户申请商务或旅游类签证赴韩国进行房产的商考。目前，韩国在中国地区设有9个领事馆，分别受理各自辖区内的签证申请业务。各地领事馆对签证申请材的要求料略有不同，通常客户需要准备：护照（6个月有效期以上的），照片2张，申请表，财政能力证明材料（工资卡或存折，信用卡的消费记录等均可）。
Q: 客户可以在韩国成立的个人公司做自己的业务么？
A: 如客户有在韩国商业往来的需要，可以在取得“F-2”临时绿卡后，单独成立个人公司来运营。取得“F-2”临时绿卡后，申请个人公司在韩国是十分简便的。无需注册资本，7个工作日即可完成。
Q: 客户在取得“F-2”临时绿卡后，在韩国可以做什么？
A: 客户在取得“F-2”临时绿卡后，在绿卡的有效期间内，可以自由往返韩国。在韩国期间经商、工作、学习、金融投资等都可以从事。
Q: 客户在取得“F-5”永久居留绿卡后，房产可以如何处理？
A: 申请人在取得“F-5”永久居留后，对于房产可以考虑❶出售房产，赎回投资。❷继续出租，短期收益。❸自用。
Q: 韩国的教育制度如何？
A: 韩国的基本学制为小学(6年)、初中(3年)、高中(3年)、大学(4年)的6-3-3-4制，此外还有幼儿园(学前教育)和2 ~ 3年制的专科学院及广播函授大学等。医学(含牙医学)为6年制，研究生院为2年(硕士)~ 3年(博士)制。国际教育机构Pearson发表2014年全球教育制度排名报告，首4位全由亚洲国家和地区包办，韩国排名第一位，其次是日本、新加坡和香港。
QS World University Rankings发表的2015年世界大学排名中：首尔国立大学（31位），韩国高等科技学院（51位），浦项科技大学（86位），延世大学（106位），高丽大学（116位），成均馆大学（140位）。参考：清华大学（47位），北京大学（57位）。
Q: 韩国的国际学校如何？客户子女如何选择学校？
A: 韩国的国际学校，分为外国人学校和国际学校两种。其区别在于，外国人学校只接收持外国护照的学生，而国际学校是韩国学生和外国学生都可以接收的。韩国教育部出于充分利用教育资源的考虑，目前允许外国人学校接受韩国学生，但韩国学生的比例不能超过整体定员人数，以及班级实际人数的30%。（但，济州岛例外：济州岛的三所外国人或国际学校其韩国学生的比例为，北伦敦学院学校72.1%／布兰克森80.7％／KIS 韩国外国人学校济州校区 95%）。
Q: 客户子女如何选择国际学校？
A: 选择国际学校，需要参考学校成立的时间，学校的规模（硬件设施），学校教授的课程（AP，IB，SAT），学费，毕业学生的升学去向，韩国学生和外国学生的比例等。首尔和釜山作为韩国的首都、第二大城市，教育资源和教育质量都是毋庸置疑的。像济州岛的三所国际学校，10个学生中9.5个是韩国学生，这样的学校建议不要选择。如此高比例的韩国本土学生的比例已经不是国际学校了，虽然开设的课程是用英文学习，但实际生活中，大多数时间学生们使用韩语交流的，和韩国的私立高中没什么区别。
Q: 韩国的医疗保险制度如何？
A: 韩国医疗保险制以宪法第34条第一项第二条、社会保障基本法、国民健康保险法为保障，其中规定：具有长期签证（90天以上）的外国人，可以加入韩国的国民医疗保险，享受国民同等待遇。韩国的医疗保险实行全面覆盖，自2015年4月开始，政府负担医疗费用的80%。根据韩国医疗保险制规定：满40岁以上，在2年以内必须到政府指定的医院进行1次综合体检者，如发生重大疾病时，韩国政府负担90%的医疗费用。
Q: 韩国养老保险时如何规定的，缴纳多少年后，可以获得收益？
A: 韩国养老保险的规定和计算方法较为繁复，因为缴纳人有无工作、工作年限、缴纳金额、何时领取、领取方式等等都要计算在内，才可以得出准确的数字。对于我们的客户，大体上是：每月缴纳养老保险300元左右，缴纳10年，60岁以后可以领取到人民币3000元左右的养老金。
网友评论