说一下常州人口减少的事哦。
我一直觉得人口这个因素对于房价没有你们想象中那么重要。
人口流失如东三省,但东三省省会房价其实并没有怎么跌。
贵阳人口5年流入50万,当前房价还在跌。
哪怕是任泽平提出的观点也是短期看金融(政策)、中期看土地、长期看人口。这个长期真的很长,长到可以以10年作为一个周期,而在这个长周期中又有无数个小的短周期,其实抓住几个短周期就足够了,纯粹投资房产,走低吸高抛差额获利真的路子有没必要去十年二十年以后的事情。
以我老家鹤岗为例,相对于2011年,房价多多少少还是有些上涨的,这其中来自于小区环境变好,货币超发,拆迁加剧等因素。多的能有50%,因为本来基数就比较低,当时买房2000元/㎡不到,现在旁边新房也有3000-4000元/㎡的新房。
其实人口对于房价的影响在其它因素看来真的是微乎其微,伴随着大环境人口的下降,从长远来看,未来除了几个具有吸附能力的中心城市省会城市,先是所有村、县逐渐像镇里,最后在由镇像地级市走。欧美日韩等发达国家发展到最后都是这样一个路子。韩国有一个首尔就够了,日本有一个东京都也差不多。这两个国家和四川、湖北这些省份也差不多。所以以后也就是四川有一个成都、湖北有一个武汉也就够了,当然这是多少年以后的终极情况。
还是那句话,常州是地级市,当前没有任何理由能吸引大批外来人口,那怕像某些城市搞什么年轻人来当地买房直接发10万、20万的补贴也没用。
年轻人不会因为你这边房价低、补贴多来到这座城市,而是因为你就业环境好、创业氛围浓厚才会来到这座城市。先筑巢在引凤,这才是良性循环。
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