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今天你焦虑房价太高,5年后你焦虑的不止房价,还有房租!

今天你焦虑房价太高,5年后你焦虑的不止房价,还有房租!

作者: e5195964eb9b | 来源:发表于2018-09-15 10:14 被阅读15次

一说到房价,大家的第一反应往往就是抱怨房价太高。毋庸置疑,房价已经成为我们社会最大的焦虑。然而随着人口总量和人口流动不断地变化,进而造成房地产行业的分化,整个社会的焦虑也会发生新的变化。

我们需要区分三四线城市和一二线城市的房地产行业。随着人口不断地从中小城市向大城市流动,三四线城市的人口,尤其是年轻人大量流失,造成中小城市的人口红利渐失,难以支撑房价继续走高,未来甚至会出现较大的回调。

今天你焦虑房价太高,未来5年你将会焦虑什么?

而一二线城市人口越来越集聚,而土地的数量有限,房价必然会走在一个向上的通道。

所以,虽然从2016年9月开始,一二线城市的政府一直在不断加码房地产调控,限购、限贷等政策层出不穷,并没有把高房价这个葫芦完全按到水里去。

如果你有在一二线城市的购房计划,就不要再幻想房价回调再买房了。因为未来3到5年,一二线城市的房价仍然处在繁荣上涨的周期里。

那么生活在一二线城市里,未来我们会焦虑什么呢?

一二线城市房地产市场的一个矛盾就是租售比,每年的租金的收益率仅1%。言外之意如果房价很难降下来,那么只能通过今后房租不断上涨来改善租售比的不合理状况了。所以,未来3到5年,你没有在一二线城市买房,今天你的焦虑是高房价,到那时候你的焦虑很可能会变成高房租。

而三四线城市,一方面三四线城市的产业进一步空心化,城市包括县城等区域人口在不断减少。未来3到5年,尤其是随着棚户区货币化改造的政策退出,三四线城市面临的将不再是高房价的焦虑,而是房屋流动性的焦虑。

所以,如果今天你还没有在三四线城市买房,并不用太过着急。

对于那些生活在三四线城市的人群,随着时间的推移,未来持有货币的人在三四线城市会占有优势,那些持有多套房屋的人反而会开始纠结,因为房子变成现金会变得越来越难。

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