房价节节上涨,一线城市和二线核心城市的房价均已十分高昂,这些城市的年轻人绝大多数买不起房,可是三四线城市就业机会又不多,要想继续待在核心大城市,只能选择租房。
眼下毕业季刚开始,又到了杭州的租房高峰期。关于第一次在杭州租房的“万万没想到”和“万万要注意”都在这一篇里面了!
根据中国房价行情平台发布的中国城市租金排行榜,对42个主要城市(省会、计划单列市和部分经济大市)的房屋租金统计对比发现,北上深三大一线城市的租金在全国遥遥领先,广州以及杭州、厦门、三亚紧随其后。
必须指出的是,这里的租金都是平均租金的概念,即在市辖区的所有的房子平均租金价格。在任何一座大城市内部,中心区和偏远区域的租金价格差异极大。
数据显示,排第六的是近年来经济发展势头十分不错,最有希望迈入一线城市行列的杭州,平均租金达到41.39元,基本与广州在一个档次,租金涨幅也达到了5.62%。这也说明,随着这两年杭州信息经济的快速发展,进入杭州的年轻白领越来越多,房屋租金也水涨船高。
比之前的第八又前进了两名,各区单价看得也是让人窒息,虽然实际的要比表格里的更高:
数据来自中国房价网
杭州市区周围装修稍微好点的房子,两室一厅平均要4000左右一个月,一室一厅2500左右。
数据来自我爱我家
越来越多的高新企业落户滨江,滨江的租金也是一路水涨船高!区政府周边单间没有2000+根本拿不下来。西兴地铁周边同面积段的房子可以租到5000多一个月,比主城区还高!
其实便宜些的房子还是有的: 如果在城西上班,可以选择翠苑、骆家庄、益乐村、蒋村、留下...城东的话就朝晖小区、德胜、景芳...城北良渚、三墩、大关...
第一次租房前要想清楚的问题
1合租,还是一个人住?这是一个没有标准答案的问题。 有室友合租的好处是,头疼脑热都能有个人照顾,不至于孤零零一个人。
缺点呢就是肯定没有一个人在房子里呆得没有那么随便。还有可能遇到奇葩舍友,一月不换的能直立行走的袜子,high到凌晨的歌声,以及感受每天早上抢厕所的乐趣!
2租在哪里?
一、交通要便利。
最好不要离单位太远,有密集且最好是直达的公交、地铁线路。要避免的雷区就是选那种离单位看似很近,却要倒好几趟车的位置。
二、周边环境要安全便利。
租房前可以多去实地考察几次,看看附近路灯设置情况、有无不良人员出入、物业管理是否上心、门禁系统是否形同摆设。在杭州租房,没有被黑中介坑过的,都不好意思说自己是杭漂。
关于第一次租房的“万万没想到”
套路一收费看房
按目前市场上普遍的中介行业规范,是不允许在租赁生效以前收取任何费用的。所以碰到让你交看房费的中介一定要果断拒绝。
套路二虚假房源
“你要的这套房源昨天就租出去了,太抢手了!我们这里还有不少好的房源,你要不要看看?”什么房源没了,其实都是营销套路。
套路三先看差的再看好的
中介的一套从业技巧是:先带你看几个符合你心理价位的房子,但是很烂,然后再带你看一些好但是贵的房子,形成心理落差,就定了贵的房子了。这个是他们通用的做法,倒也无可厚非,自己选房时咬定心理底线不要轻易松口就是了。
套路四谎报房屋条件
谎称房屋是精装修,或者家电、家具齐全,等租客看房时却发现根本就没有。
套路五假房东
有房产证,可惜是假的,可你根本就看不出来,收取房租然后消失。不过这种情况发生的也少,房价超低,要求年付房租的,要小心一点。
不过,也有好消息!国家住建部已经在全国范围内开展房地产中介专项整治工作。
将重点查处房地产中介机构和从业人员10个方面的违法违规行为:
发布虚假房源;
未将抵押查封等限制交易信息及时告知购房人;
不在经营场所公示收费项目和标准;
强制提供代办服务;
擅自签订中介服务合同和交易合同;
为不符合交易条件的房屋提供中介服务;
低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价;
侵占或挪用交易资金;
泄露或不当使用客户信息;
不按规定备案等。
对严重侵害群众权益、扰乱市场秩序的中介机构,有关部门将依法将其清出市场。
成交前,“万万要注意”
攻略一、家电要齐全
确认空调、洗衣机、热水器、燃气灶、柜子等必备的家具是否齐全、正常。总之,屋里能用的东西最好都检查一遍。
攻略二、验证房东身份
1.要求房东提供房源的房产证。
2.拿到房东身份证后,要仔细核对姓名是否与房产证上屋主的姓名一致。
攻略三、责任明确
东西坏了修理是房东的责任,如果在正常使用过程中房子或设施损坏了,要及时叫房东来修。但如果是因为你自己使用不当弄坏了就只能自己修了。
攻略四、付款方式要问清楚
双方协商确定是按季付、按月付,现金还是支付宝,都要问清楚。在租赁期限内,房东不得擅自提高房租。如果一次付清较长期限的房租,可以和房东讨价还价。
攻略五、违约责任要写清楚
比如,租客不按期交房租,房东可以提前终止合同;如果房东未按约定配备家具等等,就可以协商降低房租。关于转租和提前终止合同的办法都要先协商好,并且在合同上体现出来。
攻略六、看清合同再签字
仔细查看租房合同的内容,对不清楚不明白的地方要及时询问。签合同时不要着急,把下面这几项内容看清楚后再签字:
1.写明合同双方的姓名、住址等个人情况。
2.写明住房的确切位置,如位于某路某号某室以及住房面积。
3.简要说明住房装修情况和家用电器等设施安装情况。
4.写明住房为何种产权,产权人是谁,房东与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
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