11月份，为了考虑孩子以后上学，购进一套二手房，一直折腾到现在还没办完，真叫人无奈。这个周末又为这事儿扰得心烦。
首先，实在不敢恭维房产大厅的办事效率，从网签到下证，在所有的工作都积极配合的情况下，依然用了一个半月的时间，在房屋没有抵押，买卖双方都认可的情况下，有什么工作需要这么久呢？或许我不了解这个办事流程内部到底会有多复杂，但对现今这个讲究效率的年代，一项工作需要一个半月的情况还是不能理解。
在等待的过程中，自然双方都非常着急，就引起了本周末的风波。
因为房屋需要贷款，在走完抵押流程后，最后就需要签字就能放款了，放款后原房主交房，并结清所有房屋使用费用（比如物业费、水电暖等）作为购房方，我们发现房主欠了较大额度的房屋使用费用未结清，所以，我们希望在有制约的情况下，先让原房主缴清费用，我们再去放款签字，这样我们会放心些，也避免以后没必要的麻烦，我感觉既然这个费用早晚都应该由原房主承担，只是早晚的问题，原房主没什么可纠结的，交上就好了，但是原房主不是这么想的。
原房主不愿先行交付这部分费用，理由是，因为她人不在市区，不想为这事儿专程跑一趟，希望我们不要耽误银行放款，先去签字，她不会不交这笔费用的，在交往不深的情况下，我们还是有顾虑的。所以，就希望在中介的帮助下，如果她不方便，就先行缴纳部分费用保证金，或者在签字前把费用自行结清，我觉得这个要求也不过分。但是，原房主不高兴了，感觉我们不信任她，这是在侮辱她的人格。这件事升级到了人格高度，真让人始料未及。
我认为避免这样的局面最好的方式是在买卖过程中，由中介直接约定好，通过保证金的形式，避免可能的风险，这样也起到了中介的作用。而为什么中介没做呢？我想是不想在买卖环节增加签单难度，从而影响成交。这就造成了今天的问题。
大家都想把事情往前推进，就应该都抱着积极的心态去处理问题，才能有效率，而且也不会节外生枝，把问题升级化，现在想来，这件事的处理方案还是考虑不周。
不管原房主有没有其他的想法，她表现出来的特质是非常在乎面子的，而且强势，如果不按照她的意愿做，她就会翻脸，在这种情况下索要保证金，势必引发她的不快，甚至是情绪的反弹，这应该是情理之中的事，在一开始就应该预见到。
而我们作为购房方也不应该因此而一味的后退，毕竟规避风险是非常必要的，特别是在意识到风险的情况下，还继续承担风险，会让自己感觉很不爽，如果真是吃亏了，会更加后悔。
而在现有情况下两全的方法是，在保证原房主面子的情况下完成补交费用的工作。具体想法是这样的：
在放款签字前，先不说放款的事，只说银行说快可以放款了，然后让中介与原房主沟通，先行结清之前费用，时间由房主按照自己的时间去安排，在原房主没有其他想法的情况下，应该会去做的。如果原房主表示没空，可以由中介代劳。这样既给了原房主面子，又可以把事情解决。如果这种情况下，原房主依然不愿意的话，这只能证明原房主就是不想交这个钱了。原房主找其他理由时，自然会觉得理亏，而不是像现在这么振振有词了，这样就可以用银行放款的事来告知原房主，你不结清费用就不签字，这样显得更加的合情合理。
当然，如果这一切都在买卖过程中提前说明的话，就没有现在的问题了。
我现在越发觉得中介的重要性，其实，这件事的重点在于中介怎么处理，我想到的办法其实应该是中介需要想的内容才是。但当中介处理不了的时候呢，就应该给予更合理的指导，现在的局面是，中介不给力，我们也没有给出更好的指导导致的。
遇事还是要多想想，尽量做到全面，看似多花时间多花精力了，其实，比起事后亡羊补牢，还是省时省力了。
我相信，肯定会有更好的方案，只是在我现有的心智下，还没有想到，也很想听听有缘看到此文的你的想法，非常期待您为我支招。
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