转：买房还是买股票

房产和股票经常被用来家庭投资，你会选哪个配置你的家庭财富。

先说结论，如果初涉投资，还是给自己先买套房，再学习投资股票。

这不是我个人的观点，而是彼得林奇的建议。

原因如下：

1.房产是不错的投资

房产投资看上去是一大笔投资，但买房子是一项几乎所有人都能做的不错的投资。你应该很少听说有人买房亏了，更加没有人因为买房而亏光了本金。相反，却有很多人因为股票而赔个精光。

2.买房的杠杆很安全

首套房通常只需要30%的首付，就可以通过按揭贷款买一套自己的房产。当房价下跌时，你不需要补充保证金。而在股市里，如果采用杠杆买股票，当你亏钱时需要补充保证金。前段时间原油期货跌到负数，导致很多人爆仓，巨额亏损就是补交保证金导致。

3.买房的收益更可观

一套首付20万，全款100万的房子。只要房价上涨5%，相比20万元的本金，收益率相当于25%。这样的收益往往很容易获得，只要城市在发展，房价上涨几乎是肯定的。而股票即使买对公司，如果在错误的时间以错误的价格买入，同样可能损失惨重。

4.房产持有时间更长

房产跟股票一样，只要长时间持有往往能够赚到钱。只是股票很容易换手，而房产更可能被一个人长期持有，平均年限7年以上。根据统计，纽约交易所87%的股票每年都会换手一次。卖掉股票实在太容易了，手机上操作一下就能搞定。而买房子就没那么简单，需要兴师动众地搬家，真不是一点点麻烦。

5.买房时更慎重

每个人买房时，不管专不专业，都会上上下下打量房子。看规划、看配套、看户型、看物业，总之买房时会特别慎重。但买股票就不一样了，往往听别人一句话就买了。买股票研究的时间可能只有几分钟，而买房很可能会花几个月。这可能是为什么买房能够赚钱，而买股票很少能赚钱的另一个原因。仔细想想，很多人买股票花的时间，可能都没有买鞋花的时间多。

6.房产可以避免频繁交易

一套房7到10年交易一次，你只需要缴纳一次税收，并且房产的交易税往往都加在房价，由买方承担了。而股票很容易交易，如果一周交易两次，一个月交易8次，一年近100次交易。如果每次交易费是千分之一，那么一年交易100次的交易费将占到10%。这是房产比股票更容易赚钱的另一个方面。

关于房产和股票，买房是大额投资，是一种被动的长期持有。而大多数人买股票只是小额投资，即便投资的金额与买房首付相当，由于缺少房产的按揭杠杆，总额其实很小。股票往往要主动长期持有才能赚钱。而这恰恰是反人性的，很多人一看到风吹草动就忍不住卖掉。

So，买房还是买股票？如果刚学投资，先买一套房，用这套房锁定财富。

除了买房，投资股票前，还要准备长期不动用的资金和良好的个人素质：包括耐心、谦逊、独立思考、忍受孤独等品质。