今年换了新的工作，一切从头开始。填坑的同时，也希望自己在新的行业能有所积累。后面会不定时分享自己学到的专业知识。希望能够对大家有帮助。
不知不觉掉队两个月了，向一直战斗的战友致敬。大大低估了坚持写七年的难度啊！我回来了，继续未完成的路，希望去南极前不要再请假。
今天简单说下武汉市二手房买卖流程：
意向金→签合同→交定金→面签→批贷→网签→资格审查→交首付→过户→抵押→银行放款→交房
意向金：客户比较中意某套房子后，可以先下5000元意向金。意向金随时可以退，它能保证您对这套房子有优先购买权。（一些很优质的房源出来后，想卖的人可能不止一个，意向金机制能保护您的利益）
签合同：当客户跟业主就房屋购买达成共识后，需要签订三方合同。
定金：签合同时客户需要交付定金（定金一般3万起，最多不超过房价的20%），二手房交易流程较长。在市场火爆时，房价可能短时间就有很大的涨幅，定金能保证交易双方利益。客户违约定金不予退还，业主违约双倍赔付。
面签：客户和业主同时携带相关证件去贷款银行面谈以及签字，同时缴纳房屋评估费跟担保费（评估费：房屋评估总价格1‰；担保费：1800/2500）（客户需要提交收入证明跟工资流水）
批贷：银行在审核客户资质后会下一个批贷函，表示贷款审批通过
网签：买卖双方已经就房屋价格、付款方式等相关各项交易信息意见达成一致，并且贷款审批通过后，约定去房地局进行资格核查前，在武汉市房地局信息网上进行网络合同备案。
资格核查：资格核查是房地局在存量房交易前，对交易人购房资格的合法性做备案及核准。（目前武汉市限购：武汉市户口或者在武汉有连续两年社保缴纳记录的成年人，以家庭为单位，最多可以购买两套房）
交首付：资格核查完毕后，客户将首付款交给业主
过户：双方去房管局将产证更名（有贷款的房子必须贷款结清后才能过户）
抵押：客户将房本拿到批贷银行做抵押
银行放款：银行放款给业主
交房：业主拿到全部房款后交房
end
我是江大虾，希望今天的内容对你有帮助。
网友评论