之前有对公司附近一家咖啡小店做个盈利模型的测算，虽然是粗略估算做不得准，但是一旦发现有偏差，及时修正总归是好习惯吧。
问题出在租金的测算，那次做的简易模型里，是按的20+元/平米一天的来测算，6-8平米的话，一个月4000~5000元差不多了。
但是今天看到网红茶饮鹿角巷深圳海岸城店关门的消息，了解到它的租金是25万一个月，查了下面积，约150平，折算下来约55.5元/平米/天。
之前在心中有个大致的感觉，餐饮的租金可以到二三十一天，但是五十多，这种是不是特别贵呢。
应该说是，确实贵，但是并不少见。
我对比看了下，上海浦东嘉里城一层临街，2018年也是到了五十多一天。
再看了下鹿角巷深圳海岸城店，位置好像应该是这个级别，因此也可以理解。
而鹿角巷撤了后续，业主仍然要维持在这个租金水平招下家，也是另外一个角度来确认。
除了这些好的商场，那些街头的流量口位置，其实也是超出了之前的想象。
我在某网站浏览商铺，过滤黄浦区，发现15平米，20000元一月实在是很常见。折算下来44元一天。
总的看下来，20平米以内这种不大但是位置较好的商铺，44~50元的比比皆是，事实上很多都是租给饮品类的，估计也只有饮品这类毛利率极高、全天时段皆有客流的，才好做到盈利。
话说回来，如果是20000一个月，什么概念，咖啡或者茶饮按平均20元一杯，可能每天的前50杯，都是付给租金的。如此看来，真的是压力不小。
不由感叹，如今租金真的高到没法好好做生意了啊。
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