作业1
1996年开放允许商品房进入市场之后，在2003年起开始，全国楼市平均价格不断上涨。到目前为止，出台了500多条限制措施，依然压不住楼盘平均价格走高的事实。
为何中国楼市会如此繁荣呢？
1 反馈环：目前房产已成也各类主要媒体重要一块，唱涨的声音多于唱失的声音，同时区于前后几年数据的对比，的确在上涨，这给了无数后入者肉眼可见的机会，于是争相入局。媒体起到了推波助澜的作用，更多的资本进入，而好标有限，当求大于供时，房价自然上涨。
2 诱因：随着新技术的发展，特别是电子技术，人手每人一台手机电脑，各种在线交易变得轻而易举，入局的限制随之降低，并且可24小时齐易，催生了更多进入楼市的大众。人一多，那么流入的资金量也越多，借机炒作的人与媒体合作一番，无知的接盘者以为投资的机会到了，纷纷购买，于是楼价进一步被推高。
3 刚需：是指实际上需要一套房子在城市里立足的需求方。那些刚需者，在对楼市信息分析不准确或者被媒体和炒房者的声音带走时，楼市顿时涌入了无数刚需者，无形中推高了楼市。
4 从众：很少有人去进行深入的分析，认为那么多人都选择买房，难道他们傻吗？无利可图的事情他们会做吗？我又比他们聪明吗？认同感使他们开始跟风也跟进。
5 可投资的标真的很少。这些年头，股市不行，基金不行，实业不行，但房市还一直在涨，明摆着利益不赚？这是多好的行业啊！所以无数实业者，从股市基金市场退出者都纷纷杀入楼市，资金更是海量，这也是楼市价格走高的因素。
6 地皮成了GDP的直接来源：太多地方政府以地皮为最大最直接的经济来源，且有限地提供地皮，导致地皮价格一路走高，随之楼盘价格也上涨。
但每个行业都有着周期，它不可能无限上涨。但究竟何时下跌？无人能猜，回头看看日本及美国的楼市，30年是个分割点。它的真实价值随着可投资的标多了之后，就慢慢丧失了优势。因此，我们预计它走下神坛的时间不出10年。
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