出卖人未按房屋买卖合同约定迁出房屋，买受人有权起诉要求出卖人迁出

根据房屋买卖合同，出卖人应将房屋内原有户口迁出，但出卖人拒绝履行该义务的，相信很多人在此情况下会选择向法院起诉要求出卖人迁出原有户口，那么在此情况下，却得不到法院的支持，这是为什么呢？

首先法院判决是准确的，因为户口的变动必须有户籍管理部门审批，即户口迁移是户籍管理部门作出的具体行政行为，不属于法院民事案件受理范围，而且法院一般是不能越权代行政机关作出具体行政行为的。

那么买受人如何维护自己权益、降低风险呢？

1、建议在房屋买卖合同中约定关于出卖人迟延迁出户口的违约金条款，以督促出卖人履行迁出房屋原有户口的义务；

2、建议在房屋买卖合同中设立特别条款，即预留部分未付房款，待出卖人将房屋原有户口迁出后再行支付。

对于出卖人有哪些注意事项呢？

提醒出卖人注意的是：除了自己户口迁出外，还需要注意所售房屋内是否有其他人的户口，尤其对一些多手房，出卖人更要注意房屋内是否有前房主的户口，以免届时自己承担不必要的违约责任。