李拾郎今天聊聊很多投资者和有闲置房产的朋友都关心的一个话题。
在南京如何又快又好 租金又高的将房子租出去？
我们首先 要知道租客一般租房会通过哪些渠道？你知道对照下面几条去做 就没问题了
他们 一般租房会这样找：
1、本小区的物业和保安（与门卫打个招呼，写个纸条介绍你房屋的大致情况和留下你的电话）
2、看看小区窗户上、宣传栏有没有租赁的广告！！（直接写个纸条 介绍下房屋情况 留下电话在纸条上） 如果你是低楼层，可以在自己向外玻璃上张贴一张A4/A3纸 写上出租 毛坯房 电话！
3、房源网站发布出租房屋信息！房屋情况要介绍清楚哦，最好拍点图片！有需求的人看到会联系你的，互联网时代 曝光量不得了 ！（365房产网、搜房网、某8同城、某集都很不错，赶紧找到你的城市区域 去登记信息吧！
另外也可以找一下求租信息，很多都是个人发布的，会留联系方式，打电话过去联系对方看你的房即可 。
4、去小区周边的中介 去登记出租信息 （都是免费的哦，中介成交的佣金也不需要你出的，效果很好的哦）
5、某鱼登记出租信息，大量的真实用户，拾郎也经常用闲鱼帮业主出租房屋！
通过以上方法，每天的曝光量 是巨大的，拾郎 一个旭日上城的客户，曾经一天接过30通电话，当天去了8个租客去看她的房屋！ 当晚就租出去
通过以上方法，我就不信你这么好的房子租不出租！当然以上说的只是好的宣传渠道，曝光量方面，客户看到了，能不能一眼相中就看装修的品相了，不然就是进房子转转，都是“天下乌鸦一般黑” 还没进门就摇头 觉得索然无味。
下面我重点分享同样成本，怎么更好的去包装出租房，打造更适合当代年轻人喜欢的风格，让其耳目一新，你就成功了！
李拾郎：南京出租房简装
想省钱、又想租金高？ 这么装 可以少走歪路 ？
出租房不比七八年前，
那时 简单刷刷墙，卫生间、厨房贴个地砖，就能出租，
以前很多来南京的务工人员，
要求不高，具备最基础功能，现在出租房简装又大多千篇一律，
很多中介都说：带客户刚开房子门租客就说，一看就知道和之前看的都一样，走吧不看了。
都是一个版本，现在交通便利，非常多都
市白领不再满足单纯基础功能，
由于文字篇幅受限，更多出租房装修攻略 知乎搜索： 李拾郎 了解更多
太奇葩了，出租房这样装竟然房租提高100%？
出租房的经济账怎么算？
（不愿意看的，可以忽略这段）
本人略懂经济学，市场营销，自己管理企业不少年，这种成本收益计算上，多少有点发言权。恰巧自己买房、出租、租别人房子，都经历过。
自己又是装修行业的，给自己和亲朋家装修过自住的房子，也帮亲朋装修过出租的房子，同样也反思过得失利弊。
首先看成本：
[租金相关成本：会影响租金的成本]
1、装修的成本。
不装修是零成本，装修是一定有成本。
一定范围内，装修是可以明显提升租金的，不是所有情况都有效，且过于豪华的装修不但不会让租金有显著上涨，还可能出现租不出去的情况（规矩太多）。
2、损耗/维修成本。
只要有你的东西，那就一定涉及损耗及维修。
一般会以1年为周期做损耗/维修的考核。
有的可能是1个周期（1年），比如墙漆，换人就换漆的几率比较高。
很多人会选择寿命在一个周期左右的产品（廉价品），比如马桶水件，面盆下水，蛇皮水管等等，实际上不划算，因为维修人工成本远高于材料成本。
3、空租成本。
如果没租出去，那就是空租了。
空租的原因多种多样，如果预期会空租，选择低价出租是个办法，给超长免租期个人觉得更合适。
风格和颜色搭配，可以局布电脑调色，
也可以整体调色，重点不是调色，而在整体氛围营造，
核心是洞悉 租客内心需求和痛点！、
那么，有朋友要问了，
现在装修动不动就十万八万，投入太多不合算？？
傻瓜式，一口价打包，没有任何扯皮后遗症好不好？？？
2.0升级版套餐内容如下：
1.客厅：仿古复合地板(脚感极好，含防潮垫,踢脚线,)，
吸顶灯 墙面乳胶漆，
2.卧室：仿古复合地板满铺（含防潮垫踢脚线），吸顶灯，全墙面乳胶漆 房间套装门（含门套，门吸，门锁，门合页整套五金）。
3.厨房：墙砖（不透水广东砖300*600） 防滑地砖（规格300*300），包下水管，L型实木橱柜（实木柜体、大理石台面、模压柜门） 双盆304不锈钢水槽（含冷热水），扣板吊顶，吸顶灯，推拉移门，，简单水电改造。
4.卫生间：墙砖（不透水广东砖300*600）,防滑地砖（规格300*300），包下水管， 毛巾架 厕纸盒，马桶，浴室柜（冷热水），梳妆镜，扣板吊顶，吸顶灯，移门，浴霸一组，水电改造，防水涂刷两遍 刷到顶。
5.阳台：地砖，晾衣杆，吸顶灯，洗衣机龙头。
6.材料是死的，搭配氛围营造是灵魂。
一，因为现在交付的新小区卫生间基本都是下沉式的，我觉得有必要提醒一下：
以上价格不含下沉式卫生间陶粒回填哦，限白墙哦
二，再次我也觉得有必要说明我们对下沉式卫生间的做法
1，先底层做防水处理
2，陶粒回填
3，用小红砖砌“田”字型
4，再绑上螺纹钢筋
5，水泥黄沙抹平
6，再次防水处理
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