之前写过一篇帖子《90后月光族秒变理财达人，3月存3万！》里面提到，在上海我花2000元租了一套两室一厅的房子，然后通过自己的改造，添置齐全了所有家电，然后把另外一间房间以1500元的价格租出去。自己在房租上仅花费 500元。
当时很多小伙伴一片倒的质疑，觉得不可能！在上海哪里有这么便宜的房子。很多人有这么一个思维，觉得在自己认知范围内不可能的事情，觉得就是骗人的，假的。
我不想过多的去解释，因为那就是事实。
对于在大城市漂泊过的人，才知道租房这件事的艰辛。在这里，我只分享我的方法，如何花最少的钱，让自己住的舒心且有质量。可能对一部分人来说会有帮助。
首先来说，住的舒心且有质量。这个标准其实是因人而异的，有些人觉得离公司路程短，上下班不用挤地铁，就是住的舒坦。而我的标准是，房子首先要朝南，阳光明媚。这个是先决条件，第二个是房租这块的花销不能占我收入的太大头。因为我的钱还有更重要的用途。因此其它周边环境啦，房子大小啦，交通啦等等我都可以退而求其次。所以在租房钱，一定要想清楚，自己想租什么样的房子，预算多少。千万不能太贪心，尤其是刚毕业的学生，别把外面租房想的太过于美好。任何事情都不可能十全十美。
1、地段
地段当然是越中心越贵咯，越靠近地铁的房子价格越高咯。（这句是赤裸裸的废话，哈哈哈）
所以要想房租少，那么就可以选择稍微偏远一点的房子。
我的体会是，房子你可以选择偏僻的，但是交通你可以稍微选择方便的。（比如说直达的公交啦，起始站等）
方法：你可以以公司为中心，往周围1h~1.5h路程，都有什么地方，那些地方的房价如何。
比如以我现在住的这个地方，出门门口就是公交站，里面有很多公交是直达人名广场，陆家嘴的。中间公交路程有1.5h，我住的地方是终点站。那么在陆家嘴或者人们广场，南京东路等地方上班的，住我这块就很方便哦。虽然路上时间有点久，但是起始点都是有座位，一整块完整的上下班时间，用来在路上学习，那也是棒棒哒！
所以你下班没事可以把公司附近的公交都统统坐一圈，看看终点站是在哪里，公交终点站的房价肯定比你公司附近的房价要低很多的。
如果没有这样的公交，就可以看看你公司附近的地铁，终点站是哪里，然后在看终点站附近有什么公交，再坐2~3站，那里的房租也相对便宜。不要指望终点站的地铁附近的房子，只要挨着地铁，房价就不便宜哦。
2、面积
房子A是一室一厅的，30平，2000元/月
房子B是两室一厅的，60平，3800元/月
请问你会选择租哪个呢？很多人通常情况下会选择A，想着自己就一个人，还是租小一点便宜一点的。但是这里我给到的建议是，尽量租两室的。这样你可以把另外一间给租出去。（当然在租的时候尽量要跟房东协商好，同时在找租客的时候也要尽量找好相处的。）
你的投入是：承担相对应的风险（可能会不好租，或者短期内租不出去）
刚租房子，可能家电不齐全，需要自己花钱添置。比如我租的房子，2000元租过来就是毛胚房。什么都没有，我添置了冰箱、空调（2个房间分别添置）床、洗衣机、饮水机等等。这些可以买二手的。不需要了，二手市场也很方便处理。（现在的二手市场都会上门来收。
这样做的好处是：拥有挑选租客的主动权以及定价权。
把一整套租下来，自己有主动权挑选一起合租的租客。而且可以通过把房子拾到的更好一点，把另外一间的价格稍微涨涨，那么自己这间的房租会便宜很多。
3、环境
房间内的装修环境可以不用追求什么精装，只要通风，阳光充足不阴暗就OK。
但是对于房子周围的环境要好好考察，这关系到你的生活便利，以及另外一间房子是否好出租的问题。
可以考虑以下几点因素：1、周围是否有公交，公交线路多不多。2、去地铁站是否方便，需要乘多少站公交 3、吃饭的地方多不多 4、有没有大型超市 5、有没有24小时便利店 6、有没有菜场
4、房子性质
在上海我花2000元租了一套2室的房子，很多人质疑这个的真实性。这里我想要提出的是一个房子的性质。很多人都是上58、赶集、或者中介找房子。通常市面私人的房子是比较贵的。还有一种房子，是很少人了解到的。就是政府补贴房：公租房、廉租房、人才公寓、青年公寓等。
这类房子的房租是比较便宜，大概比世面上便宜30%~50%左右。
优点：房租底、管理规范、不随意涨房租
缺点：有申请条件、申请流程繁琐、名额有限
在哪里找这类的信息呢？在社保中心的网站下面会有。通常可以找到。
我曾经给周围的朋友推荐过这个找房渠道，但是很少朋友会去这么做，一则觉得申请下来的机会很渺茫，就不愿折腾了，二则觉得流程好麻烦，想想还是算了。所以大部人一边天天在抱怨房租贵，一边却犯懒癌，这能怪谁咯！
我刚毕业的时候，因为申请公租房，前前后后折腾了3个多月，跑了无数次办事中心。老师说啥条件不符合，那就想有什么解决办法，说需要补交什么材料，那就拼命去凑齐。来来回回跑，最后申请的老师觉得我也怪不容易的，就在第三个月的时候同意了我的申请。最后我就在上海有了个临时的窝，这一住就是3年（我再外面再也没有找到过这么性价比高，且各方面合适的房子了）。3年没有涨过一分钱房租，也不会有房东无尽的骚扰你，周围生活设施齐全，房间朝南阳光好，虽然租来的时候很简陋，但是经过自己的不断折腾，这个小窝也是越来越温馨。
很多时候不是知道结果才去努力，而是拼命努力了，才会有结果！任何事情都这样！
5、出租房改造
面对低价租来的房子，通常装修上都不太好。这时候就要聊到我们的第二个话题：出租房改造。我是非常喜欢干这类事情的，我经常浏览各种出租房的改造贴，学习一点就会用一点。我通常每半年就会折腾一下房子，尽可能的让他们朝自己想要的住房条件发展。
具体如何改造，可以参照网上的很多改造的帖子。这里上传我改造前后的出租房，其实还是很LOW，但是没办法，价格摆在那里嘛~~毕业前3年住这样，我觉得OK
改造前，这个还是我们奋力清扫完的模样呢？
改造前
刚拿到钥匙的时候，简直惨不忍睹，地面根本看不到颜色，强上黑的不像话，经过一整天的打扫，才慢慢有了上图的模样。
这个是改造后大致的样子
其实并没有花费很多钱，主要是奋力的打扫，让房子看上去亮堂了很多。然后铺了地板革，把怎么也刷不干净的地板给遮盖起来。其他的很多家具都是二手的了，比如说沙发，是邻居搬走时候送的，自己用床单把它翻新了（哈哈，机智如我）
我还养了很多的植物，来装点美化我的家。同时我会不定期的买一些鲜花，放在客厅。
我种的小盆栽
网上太多太多的大神，改造出租房比我厉害1000倍，大家可以多多网上去搜集资料学习。
花最少的钱，把房子改造成最舒适的状态。
尽情的折腾，把生活折腾成你想要的模样。
这里我就贴一些其它人改造前后的对比图
（图片来源于网络）
出租房改造，我的原则是：
1、尽可能少花钱
2、尽可能自己动手
3、不需要一步到位，可以每次改造一点，隔断时间再跟进。
房子是租的，生活不是！生活越折腾，会越好！
6、做二房东/沙发主
当你的房子折腾好了之后，你可以选择把另外一间给租出去。（前提是一定和房东商量好）
做二房东这件事情上，我有几点想强调：
1、最好不要租给太多人，比如两室的房子，最多住2~3个人。人多了，生活质量也就差了。
2、找合租的租客的时候，一定不要心急，尽量找到跟自己各方面比较合的来的。不然，如果合不来的话，天天都要见面的。会特别膈应。
当时我的房子，我打理好以后，我挂在网上找合租的小伙伴。由于位置还可以，家电各方齐全，拎包即可入住。干劲整洁（哈哈哈，一说起我房子的好，我可以列一车的优点）一挂出去，好多人来看房。在相同地段，相同条件的房子，一般外面要租1800~2000一间，我把房租定在1500，就是希望可以有更多的可能性挑选一位好室友。
事实证明我的选择是明智的。我三年中前后换了3个室友，我们相处的都很融洽。各方面都相互照应，胜似亲姐妹。在这个魔都里，有几个这样的好姐妹，好朋友，是很难得的，一起都是缘分。
如果你不想长期出租另外一间，那么你还可以选择做沙发客。
沙发客，可以是提供一家的沙发，也可以是单间的房间。如果是租了一室一厅的朋友，如果面积计较大，也可以收拾出一个空地，买个二手沙发，做个沙发主也是不错的哦。
好处：灵活，可以按天短租，可以交到各路朋友
坏处：房租不稳定，而且经常有租客咨询，有一定风险性（可能会有不好的租客，这个需要自己前期沟通的时候把握好）
在我第二位合租的姐姐搬走后，我不想立马租掉另外一间，因为那时候真值假期，经常有家人朋友来上海玩，于是我就选择做了一段时间的沙发客。我觉得这个经历还是很有意思的。
平台有：沙发旅行APP、airbnb
沙发旅行，对房子条件没有这么苛刻，价格相对来说比较底，以学生为主。
airbnb，需要房子的装修条件比较好，价格更高，以老外、以及喜欢名宿的文艺青年为主。
原创不易，码字辛苦，喜欢就点赞，爱我就打赏，如果有任何关于租房的交流，可以给我留言哦！么么哒~~90后文清
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