买房记！

16年家里商量好要买房。商定了两条：买四室和二手房。家里有公婆和两个孩子（二孩那时还在肚里），公公有精神方面的疾病，需要和婆婆分开住，这样四室也是勉强够住。

接下来开始看房，四室的二手房源不多，看了几套都是价位太高，无法承受。

改看复式房，这样楼上楼下就够住了。看了几次后很快敲定了一个房子。三室两厅两卫，11楼，加顶层阁楼，这样六口人住就没有问题啦！不过当时看完房子，发现这个阁楼是从外边的楼梯上去，而不是室内楼梯上去，这一点在签合同的时候一再和那户人家确定，他都保证说当初买11楼就是因为送阁楼。当晚签了合同，为了保证，保险起见，第二天让中介到售楼中心问了一下。当时只是想着确认一下，没想到开发商在一年前把阁楼已经卖了。没有了阁楼就还是不够住。合同就此解除。

这时和一个同学联系，说起最近在买房，她说她住自己住在阁楼。夏天特别热，冬天特别冷。我听她这么一说，自己算了一下，住阁楼的成本还是挺高的。没有到夏天顶层容易晒透，就早早的就要开空调。还未入冬就要早早开暖气。电量消费这块儿比正常的楼层要多一些。再加上顶层容易漏雨。我家就是住在顶层。漏雨的情况，已经修过两次。顶层看似送阁楼划算，但其实电费修理费并不便宜，不像我当初想的经济实惠。

在二手房市场看了有一段时间发现两个问题。一是装修过的房。装修风格，要不就不太喜欢，买了之后还要改装，从经济和人力上不划算。要么就是装修的比较豪华，因为房主把装修费算上了，价位太高。第二就是没有装修的房子。户型楼层，不是这个因素不满意就是那个因素不满意。

后来发现我在看二手房时就是凭感觉。有一种相亲的感觉，看房子第一眼，顺眼不顺眼很重要。心中没有标准，就在那里盲目的看，看完了就靠感觉来判断。我觉得这样下去不行，每次看房都纠结。看得越多越不知道自己想要什么了。

和家人再一次商量后决定买期房。在看房之前，我自己先在网上看看什么户型合理，问问身边朋友居住房子的舒适度及需要注意的事项，还专门询问了一个工程师朋友，让她从建筑角度为了讲了讲。做了这些功课后，得出几条买房参考。

1.客厅和主卧一定要朝南。我在家大部分时候都是在客厅或是主卧，而这两个地方最需要阳光。阳光不仅可以杀菌，还可以让人心情好、积极向上。在现代，工作和生活压力这么大，回到家，能坐在阳光下晒晒暖是多么幸福的一件事。

2.东户。挑东户目的是防止西北风。生活在北方，不到冬天西北风就来了，春天来了，西北风依然不走。尤其是生活在开封，那几乎是天天刮风，一天不刮风，那不是开封。我家的窗户已经被风吹的松动了，经常被风吹的咚咚响。

3.卫生间一定要通风。这个地方最潮湿，需要风和阳光。若是没有阳光，尽量要通风。有的房子卫生间设计的窗户外面就是一堵墙，无法通风。卫生间潮湿会滋生细菌。

4.装地暖。有的小区设计的是地暖，有的小区设计的暖气片。暖气片比较占地方，并且你买家具，装修房子都要考虑到。现在的房间设计的面积都不算很大，而家里又有很多物品，能省下的地方一定想尽办法省下来。刚搬新家，你可能还觉得家里面积挺大的，居住时间越长东西越多，家里的地方越来越小。在装修的时候就要考虑生活是否方便。

5.房子是否有无法利用的空间。比如有些房子会有几平米的走廊，而走廊上你又不能放东西。除非你是大面积的房子，不在乎走廊占的那点面积。

考虑好了以上几点，看房子时就不会被售楼部的人忽悠了。想清楚自己想要什么，做决定时就不会被一些不重要的因素干扰了。尤其是售楼小姐说得天花乱坠时，一定要多问自己几遍“什么更重要，什么最重要”。