首先观察大门，门联贴得比较新且完整的一般为业主自住，水费电费欠费单在门口贴满还无人管一般为租户。大门上连原建材厂家贴纸都没撕掉的基本可以断定为租户。大门口外有地垫，旁边有鞋架的绝大部分为业主自住。观察大门的卫生状况也能区分，如果大门整体看起来干净整洁一般为业主自住，大门脏得像无人出入，也许门上还盖着脚印，仅钥匙孔和门把手地方比较干净则多为租户。另外对于出租房子的业主，大门也不会选购得奢华厚实，一般大门比较轻且明显不隔音的房屋多为租户居住。大部分租户不怎么爱惜大门，出入大门时关门动作相对粗野声音比较响，业主自住时在这方面会相对注意一些。
其次观察阳台，阳台上晒太多不同尺码的衣物，特别是服饰风格变化比较大，例如样式简约的服饰和特别花哨衣物出现在同一户阳台上，或多种类型工作制服出现在同一阳台上，则此为合租户的可能性比较大。
如果住户楼层比较低，住户白天拉开窗帘开窗通风的情况下，可观察其客厅，如果客厅仅餐桌算比较干净或凌乱不堪，沙发茶几等公共区域像是长期无人碰过则基本认定为合租房。出租房的客厅往往无大屏电视等公共娱乐设施，更鲜有空调柜机，并且装修简单，可能墙纸都没有糊，四周墙面仅刷白，并不像业主自住时把客厅装修当作脸面一样看重。如果能够望到卧室，其家具极其简单朴实且少但比较新，例如轻质标准床、铁质高低床、窄衣柜、易于搬动的桌椅各一件，基本可以断定为租户居住。
夜间观察住户灯光，如果长期都是仅卧室有光线，客厅无灯光或仅傍晚做饭吃饭时间有灯光，则很可能是多租户合租。
观察进出的人群来辅助判断，如果同一户长期有一群年轻的同性同伴出入，则一起合租的可能性很大。租户年龄段大多数处于二十岁到四十岁之间，长期生活在一起的三世同堂鲜有租房。
如果住户电表水表在公共区域，可用来侧面辅助判断。特别是到了夜晚高峰期时，电表水表转得飞快，相当于多户人家使用量的住户，非富裕家庭的情况下一般都为合租户。
如果你住在此住户上下楼层或隔壁，房屋的隔音质量不算太好的情况下，还能通过声音判断。假如此住户出入人数不少，到了晚上都在家的时候却基本鸦雀无声，毫无交流则很大可能性为合租者。
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