买房到底要关注什么问题，其实很大程度上是在买配套、买城市里的资源和服务。

学区、交通、商业无论是一二线城市，还是三四线城市，它们都是稀缺资源，是大多数买房人首先关注的，因为这些问题，都可能带来居住便利性、房产含金量或未来转手流通率方面的巨大变化，因此，我们在这里给大家说说，进行一个详细的剖析：

1、学区

这是很多人都关心的问题，毕竟孩子才是祖国的未来，是家庭的希望，很少有人为了老人方便去买一个高价的花园养老房。虽然，现在已经或者在未来有了“多校划片”和“公民同招”，那些绑定了入学资格、校际差异的传统意义上的“学区房”已不如从前吃香，但是还是实际上还是收到家长的青睐，还是有很多别处享受不到的惊喜。有人说，不就是子女上学步行距离短、安全、方便：最晚起床，最早到校。你不要小看这一点，对于我们上班族来说，真的省了多少麻烦，减少不必要的问题。而且，实际上，不同的学校可能在某些方面，还是有那么一点优势的。

2、商业

一二线，三四线城市都建了越来越多的商业配套，包括购物中心shopping mall 和社区商业（街区裙楼商业）。

其中，综合购物中心形式的商业配套，体量更多，商业形态的品类更齐全，比如电影院、超市、餐饮、亲子体验、健身场馆等类目都更综合一些，含金量更高，而社区商业则主要是便利零售、药店、小餐饮、美容等门类，二者都有各自的特点，但是华丽的一站式、一体式的购物中心商业配套，所带来的便利是更显而易见的。

有了商业配套，你的居住就非常方便，想买个东西非常方便，不要开车去很远的地方，周边人流量也大了，想进来的人多，你的房产就能保值增值了。所以，商业配套就这个好处，人气旺。当然也有美中不足的地方，就是不安静，一到节日，堵得让你怀疑人生。

其实，总的来说，最好的商业配套，其实是周边既有购物中心，又有写字楼等办公商务区，又有社区街区底商，如果一定要分一个优先级，那就是：购物中心优于写字楼，写字楼优于社区底商。

所以，按照正常人都能接受的观点来看，对于普通购房人而言，从大的框架来看，无论是学区、交通，还是商业，都是多多益善，越多越好，但是，如果一定要有取舍，那么这三者之中也是有一个非常明显的优先级的，学区肯定是最优先考虑的配套，毕竟中国人传统意义上还是希望子女有未来；

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其次，就是商业配套，商业关乎生活的切身实际，能给居住者带来看得见的实在和便利， 而且商业集中的地方，通常都属于城市中较为稀缺、难以替代的地段，这也是位于城市中心的住宅为什么那么贵，原因就在这里；

当然，有网友提醒我，还要考虑交通，比如高铁站。我想说的是交通是要考虑考虑，比如好不好停车，上班送孩子堵不堵车，高铁就真的不要考虑，你细细算起来，真正去高铁站乘车就那么几回。