房产是家庭资产配置的重要组成部分。买房,对每个家庭而言,都是一个重大决策。
无论自住还是投资,我们都希望实现资产价值最大化。
买房,看起来很简单,实际上却是技术活,一不小心就掉“坑”了。
最近很多朋友问我:
要不要买那个“面朝大海,春暖花开”的海景房?要不要买那个遥远的,依山傍水的XX庄园?
我说:美景是妖,没人接招!
为什么?
我怎敢瞎说?!研究了著名景区如海南,北海,大连,青岛,烟台,威海,云南等,尤其是烟台,威海这一带,过去几年的房产数据,可以说那是躺着无数投资失败者的累累白骨。如果当年把这个钱投到一线或二线城市,如今房价已经翻几倍了吧。
每个城市都有远郊,或依山或傍水或有大的郊野公园,想象着自己能在这里有套房子,生活该是多么惬意!
于是呢,有钱人买了别墅,结果发现地点离市区太远了,车太堵了,根本没办法成为天天生活居住的第一住所,只能周末去享受一下。而且每个周末去,时间久了,你不腻,你家娃都腻了。
普通人一看就喜欢上这里的诗意栖居,一激动,就买了公寓,但是每天上下班拼大巴或开车都要耗时3个多小时,娃上学没有好学校,周边的医疗条件也欠缺,久而久之,又回到市区,在公司旁边租房子住。
几年之后,无论是买远郊别墅的富人,还是买公寓的普通人,都后悔死了。因为几年过去之后,房子涨不动,而市区涨幅很大。有诗意的地方,空气清新的地方,鸟不拉屎的地方,有诗意但是没有升值潜力。
一个地方,是否有升值潜力,关键看两个字:砸钱!而在鸟不拉屎的诗意栖居地,精明的投资人,会去砸钱吗?Ta也怕收不回成本啊!
也许有小伙伴说,美景房可以租给观光旅游的人,可是租金才几个小钱啊,我们投资的目的是收割价值增值的部分,这个才是投资思路的正确打开方式。
还想投资美景房的你,想想:美景是妖,没人接招!
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