今天这节课是REITs专场，主要内容包括：
1.划时代的新产品﹣ REITs简介
2.REITs 三种投资策略，提高收益
3.展望未来， REITs 发展前景如何
一、解密人人必备的财富思维：REITs是什么
REITs，是划时代的新产品，它其实就是不动产投资信托基金。大白话就是募集资金，用这些钱去投资不动产，并把收益分配给出钱的人。
REITs的投资方向是基础设施和房地产。前者包括铁路、高速公路、机场、仓储物流、产业园、污水处理……当然也包括一些新基础设施，比如人工智能、5G基站、工业互联网等等，主要见下图。后者不包括商品房，只包括保障性租赁住房、产业园区。
（一）REITs 的四大优点
1.投资门槛低
2.流动性很好
3.收益稳定、强制分红
4.收益率高
（二）解密REITs的底层资产
判断一个金融品种好不好主要看底层资产，REITs的底层资产具有下述特点，因而非常优质。
1.现金收入稳定
2.规模巨大，赚钱较多
3.REITs底层资产赚钱，必须强制分红
（三）REITs的风险情况
如下图可见，REITs属于低风险的理财产品。
REITs对普通老百姓非常友好，大家一起来分大蛋糕。
二、REITs 三种投资策略
1打新——短线
2低买高卖——中线
3分红——长线
特别提醒：我国 REITs 只有在场内交易（证券账户）才可以在二级市场交易。如果场外购买，比如在支付宝等地方买的，则不支持二级市场交易。所以正常情况下，我们都要场内交易。
（一）REITs 打新
流程如下：
1.交易所公布 REITs 认购时间
2.知晓购买代码
3.在认购的日期及时买入
（二）低买高卖，像买卖股票一样赚取差价。
低买高卖怎么做？
看政策、看市场情绪、看资产估值
（三）获得分红
长期持有，稳健去赚分红的钱，90％的利润强制分红。
本章小结
打新：适合不想冒风险的用户
低买高卖：适合愿意冒小风险赚大收益的用户
分红：适合有闲钱，愿意慢慢获得高收益的用户
四、展望未来：REITs前景如何
我国推出REITs是为了实现共同富裕，REITs已经写进了十四五规划。
REITs 真正做到了取之于民，用之于民，惠之于民！双赢~ 它可能是当下我们这代人难得的赚钱机会。
那么。REITs 从2021年开始试点，现在怎样了？
可以说试点的结果非常好，国家正在准备扩大规模和范围。
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