第一个重点：到底什么是REITs

“REITs”是什么呢 ？

REITs是一种依照法律程序成立的，以发行股票或基金单位的方式汇集投资者的资.金，由专业机构进行房地产的经营管理，并将90%以上的税后收入净额分配给投资者的一种信托组织。

以美国REITs为例，美国对于REITs的主要法律要求有：

1、必须把至少90%的年度应税收入分派给其份额持有人

2、必须把至少75%的资产投资于不动产、抵押贷.款、其他REITs、现金或是政府债券

3、REITs至少75%的总收入必须要从租金、抵押贷.款利.息、物业出售利得中获得。这不低于总收入75%的收入加上股息、利息及证.券出售的利得不得低于总收入的95%

4、必须是房地产投.资者，而不是其他任何形式的金.融机构

5、的份额持有人至少要100人以上，并且集中在任意5人手中的份额必须小于已发行总额的50%

6、有国企和私企，国企就是基建政府推动的，私企就是写字楼租金类型的房地产

所以REITs是面临着系统的、严格的监管的。当然这是好事情，因为这样更能保障中小投资者的利益

另外REITs每年还要进行收入测试、分配测试、资产测试、组织测试、所有权测试。测试不合格的轻则罚款，重则取消REITs资格

二、REITRs的特点

1、定期强制高分红

2、投*资门槛低，一般千元甚至更低就可以投：香港REITs 1手为1000股，1手起买；美国REITs 1股起买。因为REITs投资门槛低，所以几百、几千块就可以投资了

3、交易成本低，

4、专业化管理，

5、资金流动性强，

6、收益率高。

三、那REITs这么好，该怎么投资REITs呢？

⭐我们目前只要把【中国大陆、香港和美国】这3个地区的REITs弄明白了，对于实现财务自由来说就完全够用了。因为通过香港和美国REITs我们可以间接投资中国内地、中国香港和美国的房地产。因为通过香港和美国REITs我们可以间接投资中国内地、中国香港和美国的房地产。

比如：认为北京、上海、广州的房价还要涨，买物业在这3个地方的REITs就可以了

这三个地区的房地产运行周期是不一样的，完全够我们轮着买啦

我们去投资REITs或股.票是一样的，收益主要来自于两部分：

1，一部分是【分红】带来的收.益

2，一部分是资.产【价格上涨】的收.益

价格的波动是无法预测的，但分红的确定性远远高于价格上涨的确定性。换句话说，买了生钱资产，即便价格波动下跌了，每年获得的分红回报也高于银行存款

总之一句话：好REITs就是生钱利器

四、那如何选到好的REITS？

通过理财技能——财务报表分析

目前reits国内普通老百姓知道的很少，所以这个也是一个大商机。风口。