今天见了我的留学代办咨询关于这边开户和买房的事情， 外国人在这边只能买公寓，下文说的都是公寓。（1CNY=7.65比索）
大概了解了一下这边的玩法，比如你看中一套房准备买，通常情况下付款方式是首付款10%+24个月（也可以36，这个期间看你跟开发商而定）分期还10%+80%交房时付清，另外交房时需要付4%左右的契税登记费之类的钱给政府， 注意这里的80%不需要和银行贷款，这是跟国内有不同的地方，国内是我们跟银行贷款80%，贷款批下来后，银行帮我们把钱给开发商，不管房价后续涨跌如何你跟银行的债务都是存在的，你断供弃房也可以，但是会影响你的信誉。 但是这边不同你不需要跟银行签订贷款合同，唯一需要做的是那10%的分期付款。 这部分的操作方式是这样的，首先给你开一个银行账户，往账户存钱，然后开一个支票本，如果是24个月就开二十四张支票给开发商，生效日期为每个月固定某天，到了这天开发商可以去银行凭支票取钱。 当交房时你付清剩下的80%，开发商帮忙处理后续的手续。 这里有一点不同如果到时候房子暴跌了你觉得不划算了，你亏的只是20%的钱而已，而剩下的80%跟你没有关系，这是跟国内很不一样的地方。
继续补充一点，这边的开发商拿到支票后，拿着我们开的支票作为抵押去找银行借钱，这是整个的流程。 有一个比较有意思的事情就是，开发商自己承担房价下跌的风险，这基本上等同于认可房价不会跌了。 当然这个制度后续有可能改，但是目前而言的玩法是这样的。
我买的房子跟这个略有不同，有个老板他去年低价从开发商那边团购了70套房子左右，22.6平米（实际使用面积，他们这边没有建筑面积一说）价格大约在230W比索附近，给我的报价大概310W 比索（这中间差的80W 就是中介赚的差价，我需要首先付给他这部分钱），然后由于我这边是签合同的时候就把这部分差价给了他，所以他给我优惠了10W 比索，我只需要付70W比索等额的人民币给他。 然后我需要去银行开账户开支票，完成更名手续（之前的名字是这位老板的），后面就跟上文讲的一样的。
这个具体的我再写清楚一些，我拿到的房子价格在300W 比索一套，我需要先付70W 首付款给这位老板，然后我再跟银行签订协议，把原来房价的20%（230W 比索的20%）分24期开支票给开发商，剩下原来房价的80%（230W 比索的80%）交房时付清。
我付的钱等于： 70W+230*20%+230*80= 300W 比索
这位老板等于净赚了70W 比索一套房,，但是我拿到的300W 已经比市场价330W 比索便宜了10%，我也是划算的，只是相对而言我的首付比例提高了估算一下25%左右，对他来说提前锁定利润回款现金流，就算比市价便宜一些，他也是划算的。
我买的这个公寓是在 宿务市区最繁华的地方 Ayala Mall旁边，今天我在附近走数了数有多少个银行，就我肉眼看到的有十多家银行以及各种保险和金融机构，通常情况下银行和金融机构所在的地方房价和租金都是最贵的地方之一（想想陆家嘴），这边按照我买的公寓价格算，均价1.7W 左右。 租售比达到惊人的10%，去除托管费也有8%（你自己去算一下22.6平米的房子租金2W多比索一个月），这意味着你12年左右靠租金就能把房价收回来，不考虑房价上涨年华有8%的收益也算不错了吧？
当然了一开始我没去看的时候是不想买的，这边给我的印象是脏乱差，网络慢，很像十年前的中国，我就赌的是未来3五年他肯定比现在好，菲律宾有1亿多人口，宿务是第二大城市，人口有几百万。 GDP 年10%的增长。 这是宏观层面，我的风险在于房屋倒塌和或者这边政变啥的把我房子没收了，房价下跌的可能性小，交房前我最大的亏损就是20%的房款。当翻倍时的收益有5倍左右，这是我估算的最大的收益回报。
以上，有逻辑不通的地方欢迎大家补充，目前我已经买了两套，今天付了定金开了银行账户，这周末签合同付首付的尾款，还在继续探索过程中，有新的发现也会给大家介绍介绍。
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