最近，有两个消息引发了楼市的极大关注，被很多人认为是向楼市释放了积极信号。一个是个税起征点拟上调至5000，其中新增了住房贷款利息和住房租金等项目的扣除，被认为对买房者有利。
另一个消息是定向降准，从6月20日公布的信息来看，在缓解小微企业融资难、融资贵的一系列措施中，包括了“运用定向降准等货币政策工具，增强小微信贷供给能力”这一条，流入市场的钱又增加了，这些钱会不会变相流入楼市呢？
事实上这些年中国房价上涨已是不争的事实，就前几天统计局发布的5月份房价数据来看，70个大中城市中，有61个城市房价环比上涨，房价上涨的城市比4月份又多了几个。
那房价还会继续上涨吗？看点君认为在目前的高位基础上，房价大涨的可能性已经非常低了，尤其是在那些人口流出量大的三四线城市，更不具备房价上涨的基础。但政府也不希望房价下跌，因为一旦房价下跌就会出现一连串的问题，所以通过限售来锁死流动性也是大势所趋。
为什么说房价不可能再过快上涨呢？首先近几年来的疯狂卖房已经消耗掉了大量库存，同时也透支了未来很长时间的买房需求，在人口出生率逐年下滑的情况下，未来房价也不具备大涨的空间。
涨价去库存已接近尾声
涨价去库存是楼市热议的一大话题，因为在中国，房子除了居住属性外，还有很强的投资属性，市场行情是“买涨不买跌”，所以只有涨价才更容易把房子卖出去。近几年随着各地房价的大涨，去库存效果显著。
从易居房地产研究院发布的一份报告来看，截至5月底，监测到的全国100个城市住宅库存总量为42708万平方米，同比减少8.2%，城库存规模已经跌回2012年3月的水平，去库存化周期降到了10.5个月（合理区间为12-16个月）。
总体来看，全国城市消化周期均有收窄的态势。其中，一线城市、二线城市、三四线城市新建商品住宅存销比分别为12.6个月、9.5个月和9.8个月。
从中不难发现，三、四线城市的存销比下跌较为明显。在存销比小于6个月的城市中，许多为三四线城市，在存销比后10位的城市中，除了杭州、南京之外，其他8个都是三四线城市，这些城市房子的热销盛况，也预示着涨价去库存已接近尾声，未来购房政策收紧的概率也将加大。
被提前透支的购房需求
近几年来，排队摇号、千人抢房、500万购房诚意金等一些列买房的火爆场景频频出现，在房价不断上涨、新房与二手房价格倒挂等因素的推动下，人们买房热情高涨，但楼市的狂热其实提前透支了许多人的购房需求。
在一份全球购房者平均年龄调查中显示，中国人的平均购房年龄已经提前到了27岁，远远领先许多发达国家，成为了首次购房平均年龄最小的国家。
全球各地首次购房人口平均年龄一览
经济发达且人均GDP远高于中国的德国人，为什么要40岁以后再买房呢？原因很简单，德国人租房很幸福，在制度保障下租房福利多，而且房东不能随意涨价，另外高税费也让很多德国人宁可租房，租房率高达 57%。
日本的买房年龄也超过40岁，按理来说，人多地少的日本房子应该很紧缺呀，但日本租房成本低，而且房子增值空间小，所以日本人也不热衷于买房。
虽然中国的国情和他们不一样，但这一数据也足以说明中国人的购房需求被提前透支了。
那些毕业就买房或者买房结婚的人，在父母的支持下早早地就拥有了自己的房子，当然许多人也背上了沉重的贷款，他们的买房需求已经提前得到了满足。加上中国人口出生率的逐年下滑，总人口会逐渐减少，所以说未来中国也不需要那么多房子。
长期来看，那些经济欠发达、产业结构单一、人均收入低的三四线城市，人口流出时必然的，哪些地方的房价在棚户区改造完成后就基本到顶了。为了防止房价大幅下跌，只能通过限售锁死流动性，宜昌的限售就是明显的征兆。所以对于三四线城市的楼市长期看空。至于经济发达的一线和强二线城市，由于人口的流入，则会有一些新的需求出现。
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