在很多人看来，房地产投资是让自己的资金保值增值最为稳妥的一种！相比各种高收益的P2P投资，经常遭遇项目方跑路，让投资者追悔莫及。中国有句古话叫跑得了和尚，跑不了庙，大概前者算是投资庙宇，后者算是押注和尚了吧！
对绝大部分家庭来说，买房投入应该算是生活中最大的一笔支出了。买房包括新房和二手房，也就是从开发商手上买和从个人手上买，前者算房地产二级市场，后者算三级市场。我在这里先谈一下买二手房，买新房的客户一般不会太多去费心，毕竟有开发商在背书。更多的纠结和犹豫集中在二手房市场。
首先是看房，选定心仪的项目后，你得找一家靠谱的中介公司和靠谱的销售，当然你也会从网上各种App去搜索，比如房天下、58同城、安居客等等，不过当你看好一套房子拨打电话过去一般都是中介公司的销售接电话，有真有假，目的只是约你见面看房。即使是业主本人发布了一套房源，一般都是很多公司的销售第一时间会把电话打爆，业主心理价位被抬高。所以大部分业主本人挂在网上的房源性价比都不高！
当你看好一套房子并且判断没啥大的质量问题之后，你更多的是想了解这个房子的产权证和贷款情况。有的房子并没有去办不动产证，如果达到开发商约定的办证条件，那随时可以办证；如果没有达到办证条件，那就得等待一段时间，要是时间太长就存在一定的违约风险，当然这种情况多发生于房价波动比较明显的过程中。房子如果有贷款尚未还清，那就得先把贷款还清才能办理网签过户手续，至于业主还还是客户拿首付款去还，这个在符合当地的正常流程的情况下可以相互协商，一般客户替业主还款解押的情况比较常见。如果业主不动产证已经办好，那么最好要中介公司查清楚产权证是否有抵押或者法院保全，这个在不动产交易中心都能了解到！
第二步便是谈价格并且签订买卖合同，如果能约业主见面谈最好，由中介公司出面谈也行，只要通过你的对比这个价位符合你的预期，不要奢望能捡漏低价房，这个看缘分！在中介公司签订的是三方定金合同，约定房屋成交价、付款方式、税费由谁承担、过户截止日期、中介费的支付、违约责任等等，如果看好这套房子，定金可以多交一些，毕竟违约是双倍赔偿定金，当然最多不需要超过总房价的20%，这是上限，给多了也没用！
贷款客户一定在交定金之前打印出个人的信用报告，提前给银行或者中介公司审核，做到心中有数！现在银行对于个人信用审核越来越严格，每个人都得爱惜自己的信用！
如果新房和二手房价格差别不大，我个人还是比较建议买二手房，一般新房都是期房，拿房时间比较长，达到办证条件更长。相对而言，二手房灵活度更高，过完户很快证到手，应对市场变化处置更灵活，也能看到实实在在的现房效果！
网友评论