“在国内市场，大家的风险承受能力是不一样的。买房的人是最脆弱的，一看房子还没拿到手，房价已经每平方米跌1万元了，立刻把售楼处砸了。”
今天在阅读《交易之路》时，对于作者引用的这个案例，自己实在有一些不得不说的冲动。
我当然不是想要批驳作者这个论点，大家风险承受能力确实相差很大。但那些买房的人，因为房价下跌去把售楼处砸了，就说他们风险承受能力更低呢？至少我有一些不同的看法。
1.那些批判买房人闹事的理由是什么？
“我们要明白，房子首先它是一个商品，既然是商品的话，那么它的价格必然会围绕价值上下波动。为何一到了楼市，常识和契约精神都没了？到底是谁惯坏了购房者？”
有人说，这些买房人就是无理取闹，现在房价跌了，你就要去找开发商找政府，让他们降价，退回都收的钱，或者干脆退房。那么，如果房价涨了呢？你是否也应该找开发商找政府，把涨的这部分钱全额返回给开发商和政府呢？
如果房价涨了之后，你认为那些多出来的利润就应该属于你，房价跌了之后，亏损的这部分钱你也应该自己承担，天经地义，合理合法。
这么看，确实有道理。作为一件商品，你情我愿，双方同意即认为契约已成，当然不能事后因为商品的价格变化再反悔。然而，这里有一个前提，这个契约形成的过程，究竟有没有违规甚至违法的行为发生。
2.为什么买房人闹事有一定合理性？
对于那些不合理的成分，各位专家学者，各位法律界人士已经分析的足够透彻了，我在这里也就没必要人云亦云，更没必要狗尾续貂。
我重点还是想说一下那些可能存在的合理成分，也算多一个分析问题的视角。
为什么房价跌了，买房人会去闹事，甚至把售楼处砸了？仅仅因为买房人风险承受能力太低？这个自然是主要原因（尽管也确实存在大量拥有很多资金的人，也都参与了维权行动），是否还存在信息不透明，甚至商业欺骗问题呢？
可以设想一下，是否有可能存在这样一种情况，售楼人已经提前预知了房价下步会跌，必定他们从事这个行业，内部的一些信息自然掌握的更多，消息渠道自然更广，拿到准确信息的速度自然更快。在这种情况下，售楼人利用信息不透明不对称，抓紧时间高价卖给买房人？
“据微博景德镇生活通爆料，景德镇一楼盘被40多名业主围堵售楼处，要求退房，原因是销售保证房价不会跌，但是前一天晚上买的，第二天早上就跌了。”这个景德镇的楼盘，我觉得至少不能排除这个嫌疑！
如果开发商本身存在商业欺诈，买房人去闹事，要求退货、赔钱是否合理呢？
如果这个还不够，再反过来分析一下如果房价涨了，买房人是否应该跟开发商和政府分享的问题。
我们这里重点分析一下开发商，政府在其中的责任和职责，我想不需要我再多说了。
作为更加专业的开发商，开发商显然会有更多的信息知道，下一步自己开发的楼房是否会涨价，既然在明知道下步涨价的情况下，他们为什么干脆不再等一等，房价涨了再卖呢？
作为那些以赚钱为主要目的商人来说，做公益往往只是顺便而为，一定不能冲击主业，也就是必须赚钱。既然明知道拖一拖，可能赚更多钱，为什么还要把房子抓紧时间卖给别人呢？
显然，尽快把房子卖出去，对开发商来说才能达到利益最大化。
所以，那些所谓的，房价涨了，买房人也应该与开发商分享利润的说法是不成立的。
3.管理者应该如何避免类似情况？
按照上述的分析，无论房价后续涨或者跌，对于房地产商来说都是有利的，但对于买房人，情况却不一样。
如果房价上涨，显然开发商与买房人会实现双赢，这自然是皆大欢喜，但对于整个国家来说，可能并不是好事，这个问题太大，我觉得还是留给那些专业人士去讨论吧。
如果房价下跌，显然买房人承担了主要风险，特别类似景德镇那栋楼盘，开发商明显具有欺骗的嫌疑。
作为管理者而言，过多参与市场行为不是明智之举，但至少可以做到一点，尽可能避免开发商欺骗销售，至少可以让开发商担保的一个月或者一定时间内价格保障落到实处，至少对处于弱势一方的买房人，尽可能多出台一些对他们的保障措施。
好吧，正所谓隔行如隔山，那些更加专业的措施，我想也还是交给那些专业人士吧。在这里只是想通过房市上出现的这个现象，来进一步提醒自己，不要盲目地对那些看起来合理的观念过度盲目地相信，还是要尽可能多地思考一步，尽可能深地钻研一步，这也是作为一名期望更加清醒活着的人一个基本的要求吧。
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