现在是去沈阳买房的好时机。为什么？
01 价格洼地
沈阳是辽宁省会，也是我国东北最重要的城市。
可是，将入选国家中心城市（东北唯一）的沈阳，房价一点都不中心。
2018年上半年，沈阳房屋均价为8370元/㎡，在全国城市房价中，大约排在第80位。这要比大部分二线城市的房价低，也比许多三线、甚至四线城市的价格都要低。
相较于其他二线城市，沈阳的房价真的很低。就拿我实地看过的某楼盘来说——该楼盘靠近沈阳高铁南站，大型开发商，交通便利，离将建成的地铁站也不远，它现在还有5千多元每平米的房屋出售。这可比许多县城的价格都要低。
02 土拍趋势
观察一个城市的土地拍卖价格，能很好的预测未来1年内的房价走势。它代表着开发商对未来的预期，是用真金白银堆起来的。
这一年来，大型开发商争相在沈阳拿地，市内的土拍价格上涨非常快。
沈阳土拍价格
上面是近一年来开发商在沈阳的拿地价格图。其中，楼面价最低的是4千多，高的超过1万元。
如果以土拍价格的2倍，来推算将来的最低开盘价，那么，这些楼盘最低的都接近1万元了，有些楼盘还将超过两万元。
从这一点可以得出，沈阳房价下跌空间几乎没有，而上涨空间非常大。
03 销售数据
再来看看销售数据和库存数量。
2018年1-6月，沈阳一手房销售面积710万平米，二手房销售面积653万平米。上半年，拿到预售证的住宅为496万平米，竣工面积206万平米。
现有住宅库存数量为687万平米，按12个月移动平均去化周期计算，库存仅为5.7个月。（数据摘自观澜·乐墨）
另外，今年5~6月份，二手房的销售量超过了一手房。这一点，同样也是房产成交活跃，价格稳定上涨非常有利的信号。
由此可以得出，沈阳房价在启动。
04 城市资金
根据全国城市资金总量的排名，2018年3月的数据，沈阳市资金总量为1.63万亿人民币，全国排名第十六位。同比增幅10.9%，增幅排名全国第三。
（以上数据源自刘晓博）
从资金总量来看，沈阳是东北“最有钱的城市”。同时，也比全国许多二线城市，如：青岛、福州、厦门、大连……都要强。（但房价却要比他们低很多。）
另外，我们可以计算一下：沈阳市现有一手房库存量为687万平米，乘以房屋均价，则待售房屋总价约为600亿元。如果按三成首付，那么，仅需200亿的资金量，就可以将这些房源全部买掉。这点钱，只是沈阳城市资金总量的零头。
所以，跟大多数人想的不一样，沈阳不仅不缺资金，反而资金非常充足。
05 限购政策
当下沈阳的限购政策还非常宽松。
虽然在今年4月份，市政府出台了限购政策，但只是对一手房限购，二手房并未限购。并且，限购范围小，仅有2.5个区，其中大部分还都是老城区，在这些地方，原本新开的楼盘就非常少。
与其他城市严苛的限购政策相比，沈阳目前的限购，形式大于实质，基本等于未限购。如今的政策非常有利于投资客买入。
不过，已有传闻了，沈阳将在近期扩大限购，范围要比现在大得多，将扩大到整个三环及浑南全境。其实，这也是意料之中的事。而且，若房价快速上涨，依照其他城市的过往经验——再过些时间（也许是明年），沈阳限购还将扩大至全境。
所以，现在是买入沈阳房屋非常好的时间点。
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