买学位房

最近比较忙，忙着换学位房。

教育资源对于中国老百姓来说向来都是稀缺资源。作为父母，谁都会望子成龙，望女成凤。希望自己的孩子长大了有出息。既然读书上面没办法帮孩子努力，那么就只能创造一个良好的条件供孩子学习。

房产对于中国老百姓来说有着非常重要的意义。房产除了具备一般的使用功能以外，还捆绑了户籍、保险、教育、医疗等一系列资源。而且对于中国老百姓来说，绝大多数家庭的主要资产就是房产。因此，房地产在中国经济中具有核心的地方。

从去年开始，广州核心区域的房产就出现了较大的上涨趋势。为了减缓房价上涨的速度，政府也制定了各种限购政策。比如，严格监管首付资金来源。老百姓买房的资金只能是父母和自己的，其它例如向亲朋好友借来的资金均不能作为首付资金。再比如，延长放贷时间。原本两三个月就能拿到的商贷，在去年被延长到了半年时间。个别楼盘更是出台了限价政策。政府出台的指导价格，远远低于这些楼盘此前的成交价格。通过政策上的施压来降低大家炒房的热情。

但是毕竟中国的房地产市场在中国经济中有着举足轻重的地位，过度打压房地产必然会导致国民经济的倒退。所以最近这段时间广州的购房政策也有所松动，商业贷款的放款时间比之前大大缩短。

女儿今年就要升中班了，离上小学还有两年的时间。我和太太估摸着是时候要给孩子准备学位房了。所以这段时间我基本都把业余精力放在了看房上面。

我住在广州的越秀区。越秀区是广州市教育资源最丰富的一个区，但是竞争也相当激烈。

因为是老城区，越秀区有很多房屋建筑物，都是在上世纪七八十年代甚至更早的时间建成的。由于建成年限久，这种老房屋在使用公积金贷款的时候能借贷的时间非常短。而且根据购房政策，砖混结构的房屋是无法进行公积金贷款的。即便如此，但是因为是学位房，这种旧房子的单方的房价也非常高。比如最近我看的四、五套有学位的房改房。楼梯楼、西北朝向、房龄40年以上，单方价格都要去到6万多人民币。有的进行过精装修的，单方价格更是飙到8万人民币。

对于一般人来说，但凡看到这种破旧不堪的老房子，都不会有进去看房的欲望。可是为了孩子读书，我还是看了一整天的旧房，在痛苦和更痛苦中艰难选择。

旧房子好户型的也有，不过看了价格之后，我就明白这种格局方正、朝向好、面积大的房子不是我能买得到的，基本都在千万上下。

所以要想买一套适合自己的学位房，就必须有所割舍。于是我根据自己的需求按照重要程度制定了一个选择顺序。

第一、必须确保能读到省一级小学。

第二、房龄较新。楼龄短的房子能尽量延长公积金贷款时限，新房子日后出手也相对容易。

第三、电梯楼。不管是原装电梯还是加装的电梯，只要电梯能够使用就行。

第四、朝向能确保南向的先选南向，确保不了南向的，西北朝向也可以。

第五、面积。能买大面积的最好，但小面积我也能接受。

综合来看，前3点是我的刚性需求，而对于后面两点我都可以妥协。

买房对于老百姓来说都是家里的头等大事。首先是因为买房牵扯的资金很大，动不动就要把家底掏空。

其次、房子确定后不能轻易改变。买房的机会成本非常高。一旦做了错误的选择，后面几年的日子都要跟着受罪。想换也不是立马能换的。交易没满5年的房产，国家要征收5.3%的重税。

我现在的心态是一颗红心两手准备。尽自己最大努力去争取好房，如果实在争取不到那就退而求其次。当然最好的情况还是速战速决。因为到了三四月份，会迎来学位房的黄金销售期。到了那个时候，市场的房价还会比现在更高一些。